川津（飯塚市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県飯塚市川津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,700円/㎡
坪単価 約161,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.6%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川津の地価は飯塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯塚市内の町名別順位
5位/ 27町
川津の平均
48,700円/㎡
坪単価 約161,000円/坪
飯塚市の調査地点平均
29,529円/㎡
川津はその約1.6倍
川津の地価は、飯塚市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では飯塚市内27町中5位です。飯塚市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2012年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 300万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 480万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,400万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 800万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 4,800万円 | 51,613円/㎡ | 170,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,400万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 400万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 990万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2015年 5件
2012年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川津の調査地点マップ
川津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市川津字上深町４０４番３外基準地 | 48,700円/㎡ | 161,000円/坪 | +3.6% | 商業地 | 新飯塚（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。