弁分（飯塚市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県飯塚市弁分の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,700円/㎡
坪単価 約91,600円/坪
前年比（町内平均）
+4.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約92,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
弁分の地価は飯塚市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯塚市内の町名別順位
16位/ 27町
弁分の平均
27,700円/㎡
坪単価 約91,600円/坪
飯塚市の調査地点平均
29,529円/㎡
弁分はその約0.9倍
弁分の地価は、飯塚市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では飯塚市内27町中16位です。飯塚市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
弁分の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
弁分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,700万円 | 43,590円/㎡ | 144,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 10万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,500万円 | 134,615円/㎡ | 445,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 2,200万円 | 46,809円/㎡ | 154,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2021年 5件
2020年 6件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
弁分の調査地点マップ
弁分の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県飯塚市弁分字古ノ首２５８番７８基準地 | 27,700円/㎡ | 91,600円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 飯塚（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
弁分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弁分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。