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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福岡県福津市 公示地価平均は 69,789円/㎡（坪 230,700円、前年比 +5.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
福津市の地価公示価格の注目地点
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福津市の年間地価公示価格推移
福津市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福津市の地価動向
福岡県福津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,789円/㎡（坪単価230,700円）で、 前年比+5.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の69,789円/㎡（坪単価230,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の40,156円/㎡（坪単価132,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+5.15%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近12年間の年平均成長率も5.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥69,789 /㎡
坪単価 230,700円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥61,811 /㎡
坪単価 204,300円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥56,511 /㎡
坪単価 186,800円/坪
地点数: 9箇所
2022年（令和4年）
¥52,956 /㎡
坪単価 175,100円/坪
地点数: 9箇所
福津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 69,789円/㎡ | 230,700円/坪 | +5.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 64,817円/㎡ | 214,300円/坪 | +5.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 61,150円/㎡ | 202,100円/坪 | +9.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 61,811円/㎡ | 204,300円/坪 | +9.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 55,167円/㎡ | 182,400円/坪 | +8.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 56,511円/㎡ | 186,800円/坪 | +6.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 50,317円/㎡ | 166,300円/坪 | +5.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 52,956円/㎡ | 175,100円/坪 | +5.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
福津市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福岡県福津市日蒔野３丁目１番９９外 | 135,000円/㎡ | +5.5% | 商業地 |
| 福岡県福津市中央１丁目２０６１番４ | 93,000円/㎡ | +5.7% | 商業地 |
| 福岡県福津市光陽台１丁目１３番７ | 81,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 福岡県福津市福間南３丁目１３１３番６６ | 76,000円/㎡ | +8.6% | 住宅地 |
| 福岡県福津市花見が丘２丁目１８０１番３６ | 74,500円/㎡ | +4.9% | 住宅地 |
| 福岡県福津市光陽台５丁目７番５ | 71,000円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 福岡県福津市西福間３丁目４５００番１６８ | 67,000円/㎡ | +8.1% | 住宅地 |
| 福岡県福津市若木台６丁目５番１０ | 61,000円/㎡ | +8.9% | 住宅地 |
| 福岡県福津市宮司浜２丁目２２９５番１３６ | 51,800円/㎡ | +7.9% | 住宅地 |
| 福岡県福津市手光字通り堂１７５７番１５外 | 30,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
福津市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
福津市の中古マンションの実勢は約25.1万円/㎡（2025年・34件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・36件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約41.2万円/㎡、築古で約17.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,789円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 57,500円/㎡ | - |
| 2024年 | 61,811円/㎡ | 61,200円/㎡ | -1% |
| 2023年 | 56,511円/㎡ | 36,800円/㎡ | -34.9% |
| 2022年 | 52,956円/㎡ | 55,700円/㎡ | +5.2% |
| 2021年 | 50,178円/㎡ | 34,700円/㎡ | -30.8% |
| 2020年 | 48,000円/㎡ | 45,900円/㎡ | -4.4% |
| 2019年 | 45,456円/㎡ | 47,100円/㎡ | +3.6% |
| 2018年 | 41,556円/㎡ | 42,100円/㎡ | +1.3% |
| 2017年 | 40,778円/㎡ | 42,400円/㎡ | +4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計69件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計179件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約18.9万円/坪）、30〜40坪は約28%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 日蒔野 | 423,000円/㎡ | 35,000,000円 | 10 |
| 中央 | 235,000円/㎡ | 18,000,000円 | 11 |
| 福間駅東 | 186,000円/㎡ | 13,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
福津市の地価公示価格マップ
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福津市の公示地価に関するよくある質問
福津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
福津市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が88%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は176%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は111,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（51,540円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
福津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福津市日蒔野１丁目１０番１０ | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 4.5% | 福間駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福津市中央３丁目２７３８番１０ | 107,000 | 353,700円/坪 | 26,750 | 3.9% | 福間駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県福津市中央４丁目３５８４番２外 | 81,600 | 269,800円/坪 | 40,800 | 4.6% | 福間駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福津市西福間１丁目３６９３番４９ | 74,500 | 246,300円/坪 | 37,250 | 6.9% | 福間駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福津市花見が浜１丁目２３７０番１７ | 69,200 | 228,800円/坪 | 34,600 | 5.6% | 福間駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県福津市東福間７丁目１５６８番１１３外 | 66,800 | 220,800円/坪 | 111,333 | 6.7% | 東福間駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 福岡県福津市宮司４丁目８４３番５ | 55,300 | 182,800円/坪 | 92,167 | 6.3% | 福間駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 福岡県福津市津屋崎７丁目１４８１番７ | 40,900 | 135,200円/坪 | 68,167 | 5.1% | 福間駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 福岡県福津市上西郷字イジリ８５７番２外 | 17,800 | 58,800円/坪 | 8,900 | 2.9% | 福間駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
福津市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
福津市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
福津市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。