花見が丘（福津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福津市花見が丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,500円/㎡
坪単価 約246,300円/坪
前年比（町内平均）
+4.9%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約201,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花見が丘の地価は福津市で高い？町名別の平均・順位で比較
福津市内の町名別順位
5位/ 15町
花見が丘の平均
74,500円/㎡
坪単価 約246,300円/坪
福津市の調査地点平均
66,948円/㎡
花見が丘はその約1.1倍
花見が丘の地価は、福津市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では福津市内15町中5位です。福津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花見が丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
花見が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,100万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,500万円 | 189,189円/㎡ | 625,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,700万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,900万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 8件
2022年 7件
2021年 7件
2020年 8件
2019年 7件
2018年 5件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花見が丘の調査地点マップ
花見が丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福津市花見が丘２丁目１８０１番３６基準地 | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 千鳥（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花見が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花見が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。