宮司（福津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福津市宮司の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮司の地価は福津市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮司の地価は、福津市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では福津市内15町中10位です。福津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮司の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年 | 48,000円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +35.4% |
| 2023年 | 43,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -40.2% |
| 2022年 | 40,000円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +12.5% |
| 2021年 | 37,200円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -0.5% |
| 2020年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,300円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +56.3% |
| 2018年 | 30,600円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +24.2% |
| 2017年 | 30,400円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +61.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮司の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,500万円 | 73,171円/㎡ | 241,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 3,700万円 | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 6,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 5,000万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 4,700万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮司の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福津市宮司の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,300円/㎡（坪単価182,800円）で、 前年比+15.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の55,300円/㎡（坪単価182,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の30,300円/㎡（坪単価100,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+5.62%となっています。 強い上昇トレンドが9年連続しており、直近12年間の年平均成長率も5.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
宮司の調査地点マップ
宮司の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福津市宮司４丁目８４３番５ | 55,300円/㎡ | 182,800円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 福間（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮司の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮司の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。