福間南（福津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福津市福間南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
76,000円/㎡
坪単価 約251,200円/坪
前年比（町内平均）
+8.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福間南の地価は福津市で高い？町名別の平均・順位で比較
福津市内の町名別順位
4位/ 15町
福間南の平均
76,000円/㎡
坪単価 約251,200円/坪
福津市の調査地点平均
66,948円/㎡
福間南はその約1.1倍
福間南の地価は、福津市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では福津市内15町中4位です。福津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福間南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福間南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 465㎡ | 450万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,900万円 | 222,857円/㎡ | 736,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,500万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,400万円 | 183,784円/㎡ | 607,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,000万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,600万円 | 116,129円/㎡ | 383,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,800万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 18件
2024年 24件
2023年 28件
2022年 19件
2021年 21件
2020年 26件
2019年 21件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福間南の調査地点マップ
福間南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福津市福間南３丁目１３１３番６６基準地 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 福間（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福間南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福間南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。