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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福岡県八女市 公示地価平均は 21,475円/㎡（坪 71,000円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八女市の地価公示価格の注目地点
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八女市の年間地価公示価格推移
八女市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八女市の地価動向
福岡県八女市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,475円/㎡（坪単価71,000円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の72,360円/㎡（坪単価239,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の20,430円/㎡（坪単価67,500円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.40%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近12年間の年平均成長率は-0.40%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥21,475 /㎡
坪単価 71,000円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥20,850 /㎡
坪単価 68,900円/坪
地点数: 10箇所
2023年（令和5年）
¥20,540 /㎡
坪単価 67,900円/坪
地点数: 10箇所
2022年（令和4年）
¥20,430 /㎡
坪単価 67,500円/坪
地点数: 10箇所
八女市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 21,475円/㎡ | 71,000円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 186,770円/㎡ | 617,400円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 188,532円/㎡ | 623,200円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 20,850円/㎡ | 68,900円/坪 | +0.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 183,271円/㎡ | 605,900円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 20,540円/㎡ | 67,900円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 171,592円/㎡ | 567,200円/坪 | -1.2% |
| 2022年1月 | 公示地価 | 20,430円/㎡ | 67,500円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八女市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福岡県八女市黒木町大淵字村上８５２６番７ | 1,900,010円/㎡ | -1.0% | 林地 |
| 福岡県八女市星野村字村下１７８８３番 | 1,750,010円/㎡ | -1.1% | 林地 |
| 福岡県八女市岩崎字桶田２７８番８ | 38,200円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 福岡県八女市本町字矢原町東裏４６０番１外 | 33,200円/㎡ | +3.4% | 商業地 |
| 福岡県八女市本村字荷稲５４２番４外 | 31,700円/㎡ | +3.6% | 商業地 |
| 福岡県八女市蒲原字島津７３番１１ | 31,300円/㎡ | +3.3% | 住宅地 |
| 福岡県八女市吉田字辺田ノ上１３１２番１外 | 16,300円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 福岡県八女市黒木町本分字上南６８４番 | 14,900円/㎡ | -2.6% | 商業地 |
| 福岡県八女市上陽町北川内字川端５４６番１ | 14,600円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 福岡県八女市山内字志ノ江３００番２１ | 12,200円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八女市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・25件）で、公示地価に対して実勢は約52%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,475円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 9,600円/㎡ | - |
| 2024年 | 20,850円/㎡ | 10,000円/㎡ | -52% |
| 2023年 | 20,540円/㎡ | 9,450円/㎡ | -54% |
| 2022年 | 20,430円/㎡ | 12,000円/㎡ | -41.3% |
| 2021年 | 20,490円/㎡ | 7,350円/㎡ | -64.1% |
| 2020年 | 20,670円/㎡ | 15,000円/㎡ | -27.4% |
| 2019年 | 20,810円/㎡ | 12,000円/㎡ | -42.3% |
| 2018年 | 21,030円/㎡ | 9,850円/㎡ | -53.2% |
| 2017年 | 21,340円/㎡ | 9,300円/㎡ | -56.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計147件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八女市の地価公示価格マップ
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八女市の公示地価に関するよくある質問
八女市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八女市の調査地点10地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は210%です。
八女市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県八女市蒲原字榎町１０６６番１外 | 55,000 | 181,800円/坪 | 27,500 | 3.0% | 羽犬塚駅（約5.3km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 福岡県八女市本村字大間７２４番１０ | 34,100 | 112,700円/坪 | 17,050 | 3.0% | 羽犬塚駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県八女市納楚字西鶴２７３番９外 | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | 4.7% | 羽犬塚駅（約7.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県八女市高塚字南桶田４９８番６外 | 22,700 | 75,000円/坪 | 22,700 | 0.9% | 羽犬塚駅（約6.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福岡県八女市黒木町黒木字中黒木１０６番２ | 19,800 | 65,500円/坪 | 4,950 | -2.5% | 羽犬塚駅（約18.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福岡県八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外 | 15,800 | 52,200円/坪 | 7,900 | -1.3% | 羽犬塚駅（約8.6km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福岡県八女市黒木町桑原字柳原９８４番２外 | 13,000 | 43,000円/坪 | 6,500 | -1.5% | 羽犬塚駅（約17.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県八女市立花町山崎字西中島２０６４番 | 11,100 | 36,700円/坪 | 5,550 | -0.9% | 羽犬塚駅（約8.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福岡県八女市立花町谷川字上町１７０４番２ | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | -1.0% | 羽犬塚駅（約10.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福岡県八女市黒木町本分字田子山８０８番２ | 8,650 | 28,600円/坪 | 4,325 | -1.7% | 羽犬塚駅（約16.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八女市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。