立花町谷川（八女市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県八女市立花町谷川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
立花町谷川の地価は八女市で高い？町名別の平均・順位で比較
立花町谷川の地価は、八女市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八女市内14町中10位です。八女市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
立花町谷川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
立花町谷川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 580万円 | 48,333円/㎡ | 159,800円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 350万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 100万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 920万円 | 83,636円/㎡ | 276,500円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 200万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 470万円 | 15,161円/㎡ | 50,100円/坪 | 1972年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 240万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
立花町谷川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県八女市立花町谷川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,100円/㎡（坪単価33,400円）で、 前年比-1.9%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,100円/㎡（坪単価33,400円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-2.47%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近12年間の年平均成長率も-2.47%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
立花町谷川の調査地点マップ
立花町谷川の周辺環境・生活施設
立花町谷川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は羽犬塚駅（10,000m）です。
- 光友郵便局郵便局・約143m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
立花町谷川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県八女市立花町谷川字上町１７０４番２ | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 羽犬塚（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
立花町谷川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。立花町谷川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。