立花町山崎（八女市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県八女市立花町山崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
立花町山崎の地価は八女市で高い？町名別の平均・順位で比較
立花町山崎の地価は、八女市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八女市内14町中7位です。八女市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
立花町山崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2006年・7件）で、公示地価に対して実勢は約50.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
立花町山崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 450万円 | 8,654円/㎡ | 28,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 630万円 | 66,316円/㎡ | 219,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 590㎡ | 180万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 130万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 52万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 250万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 110万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 800万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 30万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
立花町山崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県八女市立花町山崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,450円/㎡（坪単価44,500円）で、 前年比-2.2%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の26,300円/㎡（坪単価86,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,450円/㎡（坪単価44,500円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-2.26%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近12年間の年平均成長率も-2.26%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
立花町山崎の調査地点マップ
立花町山崎の周辺環境・生活施設
立花町山崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は羽犬塚駅（8,600m）です。
- 立花町第二保育所幼稚園・約342m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
立花町山崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | -1.3% | 商業地 | 羽犬塚（8,600m） |
| 福岡県八女市立花町山崎字西中島２０６４番 | 11,100円/㎡ | 36,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 羽犬塚（8,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
立花町山崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。立花町山崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。