吉田（八女市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県八女市吉田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,300円/㎡
坪単価 約53,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約32,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉田の地価は八女市で高い？町名別の平均・順位で比較
八女市内の町名別順位
6位/ 14町
吉田の平均
16,300円/㎡
坪単価 約53,900円/坪
八女市の調査地点平均
133,449円/㎡
吉田はその約0.1倍
吉田の地価は、八女市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では八女市内14町中6位です。八女市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 860㎡ | 180万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 2,100万円 | 44,681円/㎡ | 147,700円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 300万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,400万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 10,000万円 | 869,565円/㎡ | 2,874,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 850万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 9件
2022年 10件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉田の調査地点マップ
吉田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県八女市吉田字辺田ノ上１３１２番１外基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 羽犬塚（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。