黒木町大淵（八女市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県八女市黒木町大淵の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,900,010円/㎡
坪単価 約6,281,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
黒木町大淵の地価は八女市で高い？町名別の平均・順位で比較
八女市内の町名別順位
1位/ 14町
黒木町大淵の平均
1,900,010円/㎡
坪単価 約6,281,000円/坪
八女市の調査地点平均
133,449円/㎡
黒木町大淵はその約14.2倍
黒木町大淵の地価は、八女市の調査地点平均の約14.2倍で、町名別の平均価格では八女市内14町中1位です。八女市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒木町大淵の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 12万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 80万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 55万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 650万円 | 11,404円/㎡ | 37,700円/坪 | 1975年 |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 100万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1965年 |
| 2015年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 10万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 100万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 30万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2012年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 550万円 | 20,370円/㎡ | 67,300円/坪 | 1984年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒木町大淵の調査地点マップ
黒木町大淵の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県八女市黒木町大淵字村上８５２６番７基準地 | 1,900,010円/㎡ | 6,281,000円/坪 | -1.0% | 林地 | 羽犬塚（31,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒木町大淵の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒木町大淵の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。