星野村（八女市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県八女市星野村の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
441,603円/㎡
坪単価 約1,459,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約4,300円/坪
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
星野村の地価は八女市で高い？町名別の平均・順位で比較
八女市内の町名別順位
2位/ 14町
星野村の平均
441,603円/㎡
坪単価 約1,459,800円/坪
八女市の調査地点平均
133,449円/㎡
星野村はその約3.3倍
星野村の地価は、八女市の調査地点平均の約3.3倍で、町名別の平均価格では八女市内14町中2位です。八女市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
星野村の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
星野村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 80万円 | 1,290円/㎡ | 4,300円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 83万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 700万円 | 9,459円/㎡ | 31,300円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 50万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 250万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 5万円 | 94円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 660万円 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 10万円 | 750円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 300万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
2015年 6件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
星野村の調査地点マップ
星野村の調査地点（2025年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県八女市星野村字村下１７８８３番基準地 | 1,750,010円/㎡ | 5,785,200円/坪 | -1.1% | 林地 | 羽犬塚（35,000m） |
| 福岡県八女市星野村字鍜治屋１３０９２番７基準地 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -1.4% | 商業地 | 羽犬塚（28,000m） |
| 福岡県八女市星野村字古野１３１１６番１基準地 | 5,450円/㎡ | 18,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 羽犬塚（28,000m） |
| 福岡県八女市星野村字中原下１２３８番１基準地 | 3,650円/㎡ | 12,100円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 羽犬塚（21,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
星野村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。星野村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。