星野村(八女市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の福岡県八女市星野村基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
4,105円/㎡
坪単価 約13,600円/坪
前年比(町内平均)
-1.5%
実勢 土地 坪単価(2015年)
4,200円/坪
調査地点
4地点
標準地0・基準地4

星野村の地価は八女市で高い?町名別の平均・順位で比較

八女市内の町名別順位
12/ 14
星野村の平均
4,105円/㎡
坪単価 約13,600円/坪
八女市の調査地点平均
15,707円/㎡
星野村はその約0.3

星野村の地価は、八女市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では八女市14町中12位です。八女市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

星野村の土地の取引相場(実勢価格)

星野村の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2015年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20151,260円/㎡4,200円/坪6件
20075,530円/㎡1.8万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

星野村の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)620㎡80万円1,290円/㎡4,300円/坪1958年
2025Q1宅地(土地)170㎡83万円4,900円/㎡16,200円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)740㎡700万円9,459円/㎡31,300円/坪1982年
2024Q4宅地(土地と建物)230㎡100万円4,348円/㎡14,400円/坪
2023Q3宅地(土地)170㎡50万円3,000円/㎡9,900円/坪
2023Q1宅地(土地)530㎡5万円94円/㎡300円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)500㎡250万円5,000円/㎡16,500円/坪1987年
2022Q4宅地(土地)135㎡10万円750円/㎡2,500円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)500㎡660万円13,200円/㎡43,600円/坪
2022Q3宅地(土地と建物)750㎡300万円4,000円/㎡13,200円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20176
20156
20077

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

星野村で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992,260円/坪7万円
501654,420円/坪22万円
1003314,420円/坪44万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約4,200円/坪をベースに、八女市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

星野村の地価マップ(調査地点)

星野村の調査地点(2025年・全4地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福岡県八女市星野村字鍜治屋13092番7基準地7,300円/㎡24,100円/坪-1.4%羽犬塚(約28.0km)
福岡県八女市星野村字古野13116番1基準地5,450円/㎡18,000円/坪-0.9%羽犬塚(約28.0km)
福岡県八女市星野村字中原下1238番1基準地3,650円/㎡12,100円/坪-2.7%羽犬塚(約21.0km)
福岡県八女市星野村字村下17883番基準地18円/㎡100円/坪-1.1%羽犬塚(約35.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

星野村の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の星野村の基準地価は、町内基準地の平均で4,105円/㎡、坪単価は約13,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、星野村は八女市内14町中12位です。八女市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

星野村の基準地の前年比は平均-1.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2015年の星野村の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1,260円/㎡(坪単価 約4,200円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

星野村の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約4,200円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、八女市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約7万円(坪単価 約2,260円)、50坪で約22万円、100坪で約44万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。星野村で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。星野村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。