星野村(八女市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の福岡県八女市星野村の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
4,105円/㎡
坪単価 約13,600円/坪
前年比(町内平均)
-1.5%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約4,200円/坪
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
星野村の地価は八女市で高い?町名別の平均・順位で比較
八女市内の町名別順位
12位/ 14町
星野村の平均
4,105円/㎡
坪単価 約13,600円/坪
八女市の調査地点平均
15,707円/㎡
星野村はその約0.3倍
星野村の地価は、八女市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では八女市内14町中12位です。八女市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
星野村の土地の取引相場(実勢価格)
星野村の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2015年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 1,260円/㎡ | 4,200円/坪 | — | 6件 |
| 2007年 | — | 5,530円/㎡ | 1.8万円/坪 | — | 7件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
星野村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 80万円 | 1,290円/㎡ | 4,300円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 83万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 700万円 | 9,459円/㎡ | 31,300円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 50万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 5万円 | 94円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 250万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1987年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 10万円 | 750円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 660万円 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 300万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2017年 6件
2015年 6件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
星野村で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2,260円/坪 | 約7万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4,420円/坪 | 約22万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4,420円/坪 | 約44万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約4,200円/坪をベースに、八女市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
星野村の地価マップ(調査地点)
星野村の調査地点(2025年・全4地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県八女市星野村字鍜治屋13092番7基準地 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — | -1.4% | 羽犬塚(約28.0km) |
| 福岡県八女市星野村字古野13116番1基準地 | 5,450円/㎡ | 18,000円/坪 | — | -0.9% | 羽犬塚(約28.0km) |
| 福岡県八女市星野村字中原下1238番1基準地 | 3,650円/㎡ | 12,100円/坪 | — | -2.7% | 羽犬塚(約21.0km) |
| 福岡県八女市星野村字村下17883番基準地 | 18円/㎡ | 100円/坪 | — | -1.1% | 羽犬塚(約35.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
星野村の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の星野村の基準地価は、町内基準地の平均で4,105円/㎡、坪単価は約13,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、星野村は八女市内14町中12位です。八女市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。
星野村の基準地の前年比は平均-1.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2015年の星野村の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1,260円/㎡(坪単価 約4,200円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
星野村の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約4,200円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、八女市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約7万円(坪単価 約2,260円)、50坪で約22万円、100坪で約44万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。星野村で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。星野村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。