本町(八女市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県八女市本町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
前年比(町内平均)
+3.4%
実勢 土地 坪単価(2021年)
99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

本町の地価は八女市で高い?町名別の平均・順位で比較

八女市内の町名別順位
4/ 14
本町の平均
33,200円/㎡
坪単価 約109,800円/坪
八女市の調査地点平均
133,449円/㎡
本町はその約0.2

本町の地価は、八女市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八女市14町中4位です。八女市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

本町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約10万円(2021年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202130,000円/㎡99,200円/坪
201830,000円/㎡99,200円/坪
201616,000円/㎡52,900円/坪
201529,000円/㎡95,900円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

本町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)95㎡280万円29,474円/㎡97,400円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)450㎡600万円13,333円/㎡44,100円/坪1977年
2025Q3中古マンション等75㎡1,600万円213,333円/㎡705,200円/坪2013年
2025Q3宅地(土地と建物)180㎡2,600万円144,444円/㎡477,500円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)95㎡230万円24,211円/㎡80,000円/坪
2025Q1宅地(土地)240㎡360万円15,000円/㎡49,600円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)320㎡520万円16,250円/㎡53,700円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)390㎡930万円23,846円/㎡78,800円/坪1988年
2024Q4宅地(土地と建物)360㎡3,400万円94,444円/㎡312,200円/坪2007年
2024Q4宅地(土地)185㎡300万円16,000円/㎡52,900円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20217
201813
201611
20155
20136

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

本町の調査地点マップ

本町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県八女市本町字矢原町東裏460番1外基準地33,200円/㎡109,800円/坪+3.4%商業地羽犬塚(5,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

本町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。