梅ケ丘（太宰府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県太宰府市梅ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,000円/㎡
坪単価 約244,600円/坪
前年比（町内平均）
+5.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
梅ケ丘の地価は太宰府市で高い？町名別の平均・順位で比較
太宰府市内の町名別順位
14位/ 16町
梅ケ丘の平均
74,000円/㎡
坪単価 約244,600円/坪
太宰府市の調査地点平均
114,877円/㎡
梅ケ丘はその約0.6倍
梅ケ丘の地価は、太宰府市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では太宰府市内16町中14位です。太宰府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,800万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,800万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 2,500万円 | 60,976円/㎡ | 201,600円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 900万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,900万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,900万円 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,300万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,800万円 | 207,407円/㎡ | 685,600円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅ケ丘の調査地点マップ
梅ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県太宰府市梅ケ丘１丁目４２６０番４４基準地 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +5.7% | 住宅地 | 二日市（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。