連歌屋（太宰府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県太宰府市連歌屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
連歌屋の地価は太宰府市で高い？町名別の平均・順位で比較
連歌屋の地価は、太宰府市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では太宰府市内16町中15位です。太宰府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
連歌屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約76.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 65,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,000円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -76.3% |
| 2021年 | 59,000円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -20.3% |
| 2020年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 57,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 56,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
連歌屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 450万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 9,400万円 | 132,394円/㎡ | 437,700円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,100万円 | 163,158円/㎡ | 539,400円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 540万円 | 33,750円/㎡ | 111,600円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 930万円 | 26,197円/㎡ | 86,600円/坪 | 1965年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
連歌屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県太宰府市連歌屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,800円/㎡（坪単価237,400円）で、 前年比+9.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の55,800円/㎡（坪単価184,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+2.22%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近12年間の年平均成長率も2.22%と堅調です。投資対象として注目されます。
連歌屋の調査地点マップ
連歌屋の周辺環境・生活施設
連歌屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は太宰府駅（500m）です。
- 宮前バス停・約330m
- 太宰府バス停・約394m
- 西鉄太宰府駅バス停・約395m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
連歌屋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４ | 71,800円/㎡ | 237,400円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 太宰府（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
連歌屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。連歌屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。