愛知県の地価公示価格の注目市区町村
愛知県の年間地価公示価格推移
愛知県の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
愛知県の地価動向
愛知県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は253,171円/㎡（坪単価836,900円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2022年（令和4年）の521,540円/㎡（坪単価1,724,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の60,068円/㎡（坪単価198,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.73%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.73%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年
¥253,171 /㎡
(約836,900円/坪)
地点数: 1900箇所
2025年
¥239,836 /㎡
(約792,800円/坪)
地点数: 1858箇所
2024年
¥234,952 /㎡
(約776,700円/坪)
地点数: 1907箇所
2023年
¥60,974 /㎡
(約201,600円/坪)
地点数: 20箇所
愛知県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 253,171円/㎡ | 836,900円/坪 | +2.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 1,964,808円/㎡ | 6,495,200円/坪 | +1.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 239,836円/㎡ | 792,800円/坪 | +2.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 1,975,991円/㎡ | 6,532,200円/坪 | +2.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 234,952円/㎡ | 776,700円/坪 | +3.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 10,000,142円/㎡ | 33,058,300円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 60,974円/㎡ | 201,600円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 1,471,620円/㎡ | 4,864,900円/坪 | +3.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
愛知県の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
愛知県の中古マンションの実勢は約27.69万円/㎡（2025年・7203件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・4383件）で、公示地価に対して実勢は約60.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約70万円/㎡、築古で約12.86万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 253,171円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 239,836円/㎡ | 94,000円/㎡ | -60.8% |
| 2024年 | 234,952円/㎡ | 93,000円/㎡ | -60.4% |
| 2023年 | 60,974円/㎡ | 90,000円/㎡ | +47.6% |
| 2022年 | 521,540円/㎡ | 87,000円/㎡ | -83.3% |
| 2021年 | 276,722円/㎡ | 85,000円/㎡ | -69.3% |
| 2020年 | 279,500円/㎡ | 85,000円/㎡ | -69.6% |
| 2019年 | 60,511円/㎡ | 84,000円/㎡ | +38.8% |
| 2018年 | 60,068円/㎡ | 86,000円/㎡ | +43.2% |
| 2017年 | 166,971円/㎡ | 85,000円/㎡ | -49.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計19,744件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
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