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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛知県蒲郡市 公示地価平均は 66,838円/㎡（坪 221,000円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
蒲郡市の地価公示価格の注目地点
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蒲郡市の年間地価公示価格推移
蒲郡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
蒲郡市の地価動向
愛知県蒲郡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,838円/㎡（坪単価221,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の141,920円/㎡（坪単価469,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の66,838円/㎡（坪単価221,000円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近16年間の年平均成長率は-0.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥66,838 /㎡
坪単価 221,000円/坪
地点数: 21箇所
2025年（令和7年）
¥66,948 /㎡
坪単価 221,300円/坪
地点数: 21箇所
2024年（令和6年）
¥66,876 /㎡
坪単価 221,100円/坪
地点数: 21箇所
2017年（平成29年）
¥69,475 /㎡
坪単価 229,700円/坪
地点数: 20箇所
蒲郡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 66,838円/㎡ | 221,000円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 63,782円/㎡ | 210,800円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 66,948円/㎡ | 221,300円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 64,009円/㎡ | 211,600円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 66,876円/㎡ | 221,100円/坪 | +0.0% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 69,225円/㎡ | 228,800円/坪 | -1.8% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 69,475円/㎡ | 229,700円/坪 | -1.9% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 72,477円/㎡ | 239,600円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
蒲郡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛知県蒲郡市栄町１４４番 | 96,000円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 愛知県蒲郡市八百富町１丁目９４番外 | 94,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 愛知県蒲郡市神明町１６番４外 | 91,200円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 愛知県蒲郡市竹谷町元町１６番１ | 69,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛知県蒲郡市三谷北通５丁目７３番 | 69,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛知県蒲郡市平田町下長根４８番１ | 68,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛知県蒲郡市三谷町東前７８番３ | 61,800円/㎡ | -2.5% | 商業地 |
| 愛知県蒲郡市三谷町若宮１９２番２ | 54,000円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 愛知県蒲郡市西浦町神谷門戸４４番１ | 38,900円/㎡ | -3.5% | 住宅地 |
| 愛知県蒲郡市柏原町加治替戸５１番１ | 33,900円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
蒲郡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
蒲郡市の中古マンションの実勢は約14.4万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・56件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約12.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約30万円/㎡、築古で約6.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,838円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 66,948円/㎡ | 58,500円/㎡ | -12.6% |
| 2024年 | 66,876円/㎡ | 56,800円/㎡ | -15.1% |
| 2023年 | - | 59,100円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 57,100円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 48,000円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 53,600円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 59,500円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 57,400円/㎡ | - |
| 2017年 | 69,475円/㎡ | 57,200円/㎡ | -17.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計33件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計190件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約24万円/坪）、20〜30坪は約35%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
蒲郡市の地価公示価格マップ
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蒲郡市の公示地価に関するよくある質問
蒲郡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
蒲郡市の調査地点21地点のうち、用途地域は住居系が45%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は214%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は63,200円/㎡、徒歩10分超は62,823円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
蒲郡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県蒲郡市神明町３８４番 | 132,000 | 436,400円/坪 | 33,000 | 0.8% | 蒲郡駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛知県蒲郡市新井町南２９０番 | 93,800 | 310,100円/坪 | 46,900 | 1.0% | 蒲郡駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市中央本町１８０４番１ | 93,200 | 308,100円/坪 | 46,600 | 1.0% | 蒲郡駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市旭町３６３番外 | 92,200 | 304,800円/坪 | 46,100 | 0.0% | 蒲郡駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市水竹町半海道３２番３ | 82,600 | 273,100円/坪 | 41,300 | 0.5% | 蒲郡駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市竹谷町江尻８番４ | 77,600 | 256,500円/坪 | 38,800 | 0.0% | 蒲郡駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市三谷町上野２８番１ | 72,600 | 240,000円/坪 | 18,150 | -0.7% | 三河三谷駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛知県蒲郡市竹谷町蟹洗３番１ | 71,700 | 237,000円/坪 | 35,850 | 0.0% | 三河塩津駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 | 69,600 | 230,100円/坪 | 34,800 | -0.3% | 三河三谷駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市三谷町須田１０番１７ | 65,200 | 215,500円/坪 | 32,600 | -0.3% | 三河三谷駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市形原町南双太山９番 | 64,200 | 212,200円/坪 | 64,200 | 0.0% | 形原駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 愛知県蒲郡市大塚町丸山１０９番２外 | 59,900 | 198,000円/坪 | 29,950 | 0.0% | 三河大塚駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市形原町計後家２４番１ | 58,800 | 194,400円/坪 | 29,400 | -0.7% | 形原駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 54,600 | 180,500円/坪 | 27,300 | -0.9% | 三河三谷駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市鹿島町中郷３３番２外 | 53,800 | 177,900円/坪 | 26,900 | -0.7% | 三河鹿島駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市豊岡町畑ケ田２０番１ | 50,100 | 165,600円/坪 | 25,050 | 0.0% | 三河三谷駅（徒歩12分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市大塚町下長尾１２番７ | 49,600 | 164,000円/坪 | 24,800 | -2.0% | 三河大塚駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市金平町大門１０番６ | 49,200 | 162,600円/坪 | 24,600 | -2.0% | 三河鹿島駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市拾石町前浜２５番２外 | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | 0.5% | 三河塩津駅（徒歩14分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市西浦町南稲生１２番 | 36,200 | 119,700円/坪 | 18,100 | -2.9% | 西浦駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県蒲郡市五井町西郷２９番１ | 33,500 | 110,700円/坪 | 16,750 | -1.2% | 蒲郡駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
蒲郡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
蒲郡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
蒲郡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。