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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛知県東海市 公示地価平均は 108,503円/㎡（坪 358,700円、前年比 +1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
東海市の地価公示価格の注目地点
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東海市の年間地価公示価格推移
東海市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東海市の地価動向
愛知県東海市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は108,503円/㎡（坪単価358,700円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の129,470円/㎡（坪単価428,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の83,253円/㎡（坪単価275,200円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.72%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.72%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥108,503 /㎡
坪単価 358,700円/坪
地点数: 39箇所
2025年（令和7年）
¥106,918 /㎡
坪単価 353,400円/坪
地点数: 39箇所
2024年（令和6年）
¥104,949 /㎡
坪単価 346,900円/坪
地点数: 39箇所
2017年（平成29年）
¥86,979 /㎡
坪単価 287,500円/坪
地点数: 38箇所
東海市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 108,503円/㎡ | 358,700円/坪 | +1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 105,183円/㎡ | 347,700円/坪 | +1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 106,918円/㎡ | 353,400円/坪 | +2.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 103,808円/㎡ | 343,200円/坪 | +2.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 104,949円/㎡ | 346,900円/坪 | +5.5% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 87,162円/㎡ | 288,100円/坪 | +0.0% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 86,979円/㎡ | 287,500円/坪 | +0.1% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 89,721円/㎡ | 296,600円/坪 | +0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東海市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛知県東海市養父町２丁目１６番 | 140,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 愛知県東海市高横須賀町５丁目５６番 | 137,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 愛知県東海市名和町３丁目９０番 | 126,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 愛知県東海市名和町蛇骨山１番９８ | 123,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 愛知県東海市中ノ池５丁目１２番１４ | 123,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 愛知県東海市名和町汐田東２２番４外 | 102,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 愛知県東海市名和町池東２４番１外 | 101,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 愛知県東海市東海町２丁目４番４ | 95,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛知県東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１ | 93,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛知県東海市加木屋町大堀１８番４外 | 90,500円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東海市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東海市の中古マンションの実勢は約22.5万円/㎡（2025年・63件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・66件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約42万円/㎡、築古で約4.59万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 108,503円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 106,918円/㎡ | 97,300円/㎡ | -9% |
| 2024年 | 104,949円/㎡ | 111,000円/㎡ | +5.8% |
| 2023年 | - | 83,300円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 83,300円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 72,200円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 75,500円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 32,100円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 77,300円/㎡ | - |
| 2017年 | 86,979円/㎡ | 75,400円/㎡ | -13.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計177件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計291件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約42万円/坪）、〜15坪は約77%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大田町 | 442,000円/㎡ | 32,500,000円 | 12 |
| 荒尾町 | 275,000円/㎡ | 22,000,000円 | 5 |
| 高横須賀町 | 232,000円/㎡ | 18,500,000円 | 8 |
| 名和町 | 200,000円/㎡ | 17,000,000円 | 13 |
| 加木屋町 | 187,000円/㎡ | 14,500,000円 | 14 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東海市の地価公示価格マップ
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東海市の公示地価に関するよくある質問
東海市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東海市の調査地点39地点のうち、用途地域は住居系が76%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は184%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は152,833円/㎡と、徒歩10分超の地点（98,364円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
東海市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県東海市大田町蟹田１０７２番外 | 212,000 | 700,800円/坪 | 106,000 | 2.4% | 太田川駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛知県東海市大田町蟹田１１２７番 | 184,000 | 608,300円/坪 | 92,000 | 1.1% | 太田川駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 140,000 | 462,800円/坪 | 70,000 | 0.0% | 太田川駅（徒歩27分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛知県東海市高横須賀町１丁目８７番 | 137,000 | 452,900円/坪 | 68,500 | 2.2% | 尾張横須賀駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市大田町後田１４１番３ | 135,000 | 446,300円/坪 | 67,500 | 1.5% | 太田川駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市荒尾町山王前２１２番 | 134,000 | 443,000円/坪 | 67,000 | 0.8% | 聚楽園駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市中央町７丁目９３番外 | 134,000 | 443,000円/坪 | 67,000 | 0.0% | 太田川駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 1.6% | 太田川駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ | 130,000 | 429,800円/坪 | 130,000 | 0.8% | 新日鉄前駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 愛知県東海市中央町６丁目１５５番１ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 1.6% | 太田川駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町１丁目１２番外 | 126,000 | 416,500円/坪 | 63,000 | 0.8% | 南加木屋駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町唐畑７２番９ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 3.4% | 加木屋中ノ池駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市荒尾町仲田８９番 | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 1.7% | 新日鉄前駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町２丁目５４番 | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 0.8% | 南加木屋駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９ | 117,000 | 386,800円/坪 | 78,000 | 0.9% | 南加木屋駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町社山３２１番 | 113,000 | 373,600円/坪 | 113,000 | 0.9% | 南加木屋駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町東大堀２８番３７ | 112,000 | 370,200円/坪 | 74,667 | - | 南加木屋駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県東海市名和町西前郷１番３４ | 110,000 | 363,600円/坪 | 73,333 | 0.9% | 名和駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県東海市荒尾町狐狭間３４番１４ | 110,000 | 363,600円/坪 | 55,000 | 0.9% | 聚楽園駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町順見２５番２２ | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 1.9% | 加木屋中ノ池駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市高横須賀町北猫狭間３１番３ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 0.9% | 高横須賀駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外 | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 0.9% | 八幡新田駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町北鹿持１６番１３６ | 106,000 | 350,400円/坪 | 70,667 | 1.0% | 八幡新田駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県東海市加木屋町北平井６０番６８ | 106,000 | 350,400円/坪 | 70,667 | 1.0% | 南加木屋駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外 | 98,000 | 324,000円/坪 | 65,333 | 1.0% | 太田川駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県東海市養父町諸之木２２番１ | 98,000 | 324,000円/坪 | 49,000 | 1.8% | 尾張横須賀駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市名和町北神田２７番８外 | 97,600 | 322,600円/坪 | 65,067 | 0.6% | 名和駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県東海市富木島町新長口１番２６ | 97,000 | 320,700円/坪 | 64,667 | 1.0% | 大府駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県東海市富木島町上り戸３４番３ | 89,000 | 294,200円/坪 | 44,500 | 2.3% | 太田川駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 愛知県東海市名和町東垣内６４番２１ | 84,200 | 278,300円/坪 | 42,100 | 0.0% | 名和駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市名和町家下１９番４外 | 83,200 | 275,000円/坪 | 41,600 | 0.0% | 名和駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市荒尾町西川２９番２ | 74,000 | 244,600円/坪 | 37,000 | 0.0% | 新日鉄前駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 愛知県東海市養父町浜脇３６番 | 74,000 | 244,600円/坪 | 37,000 | 0.0% | 尾張横須賀駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 愛知県東海市浅山１丁目１０８番 | 72,500 | 239,700円/坪 | 36,250 | 3.6% | 聚楽園駅（徒歩14分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市富木島町新道才７９番１ | 65,400 | 216,200円/坪 | 32,700 | 0.0% | 太田川駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４ | 56,000 | 185,100円/坪 | 28,000 | 3.9% | 名和駅（徒歩24分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市新宝町３０番１外 | 48,000 | 158,700円/坪 | 24,000 | 10.3% | 名和駅（約2.5km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市元浜町３９番外 | 31,200 | 103,100円/坪 | 15,600 | 6.1% | 尾張横須賀駅（徒歩24分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県東海市名和町東田１５番５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東海市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
東海市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
東海市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。