養父町（東海市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県東海市養父町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
140,000円/㎡
坪単価 約462,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
養父町の地価は東海市で高い？町名別の平均・順位で比較
東海市内の町名別順位
1位/ 9町
養父町の平均
140,000円/㎡
坪単価 約462,800円/坪
東海市の調査地点平均
107,706円/㎡
養父町はその約1.3倍
養父町の地価は、東海市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では東海市内9町中1位です。東海市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
養父町の実勢価格（実際の取引価格）
養父町の中古マンションの実勢は約14.67万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約146,667円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
養父町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,700万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,300万円 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,600万円 | 313,043円/㎡ | 1,034,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 5件
2023年 19件
2022年 8件
2021年 9件
2019年 24件
2016年 5件
2012年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
養父町の調査地点マップ
養父町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県東海市養父町２丁目１６番基準地 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +0.7% | 商業地 | 尾張横須賀（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
養父町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。養父町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。