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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛知県瀬戸市 公示地価平均は 61,288円/㎡（坪 202,600円、前年比 +1.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
瀬戸市の地価公示価格の注目地点
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瀬戸市の年間地価公示価格推移
瀬戸市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
瀬戸市の地価動向
愛知県瀬戸市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,288円/㎡（坪単価202,600円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の113,709円/㎡（坪単価375,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の55,137円/㎡（坪単価182,300円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥61,288 /㎡
坪単価 202,600円/坪
地点数: 48箇所
2025年（令和7年）
¥60,307 /㎡
坪単価 199,400円/坪
地点数: 48箇所
2024年（令和6年）
¥59,478 /㎡
坪単価 196,600円/坪
地点数: 48箇所
2017年（平成29年）
¥56,597 /㎡
坪単価 187,100円/坪
地点数: 47箇所
瀬戸市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 61,288円/㎡ | 202,600円/坪 | +1.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 57,653円/㎡ | 190,600円/坪 | +1.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 60,307円/㎡ | 199,400円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 56,782円/㎡ | 187,700円/坪 | +1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 59,478円/㎡ | 196,600円/坪 | +1.2% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 54,486円/㎡ | 180,100円/坪 | +0.8% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 56,597円/㎡ | 187,100円/坪 | +0.4% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 53,865円/㎡ | 178,100円/坪 | +0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
瀬戸市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛知県瀬戸市水南町７７番 | 96,500円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 愛知県瀬戸市東横山町３９番外 | 96,000円/㎡ | +2.3% | 商業地 |
| 愛知県瀬戸市北山町４０番１外 | 85,200円/㎡ | +2.0% | 商業地 |
| 愛知県瀬戸市北浦町４丁目９番外 | 80,400円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 愛知県瀬戸市城ケ根町４７番７５ | 77,300円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 愛知県瀬戸市共栄通４丁目６６番外 | 77,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 愛知県瀬戸市高根町１丁目１２５番１ | 75,700円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 愛知県瀬戸市福元町９６番 | 73,500円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 愛知県瀬戸市幡野町８１番２４ | 67,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 愛知県瀬戸市西茨町１１１番４０ | 50,300円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
瀬戸市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
瀬戸市の中古マンションの実勢は約14.7万円/㎡（2025年・92件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・87件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約1.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約28.9万円/㎡、築古で約6.62万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,288円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 60,307円/㎡ | 59,300円/㎡ | -1.7% |
| 2024年 | 59,478円/㎡ | 52,900円/㎡ | -11.1% |
| 2023年 | - | 55,600円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 59,400円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 60,900円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 66,100円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 51,600円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 52,800円/㎡ | - |
| 2017年 | 56,597円/㎡ | 58,100円/㎡ | +2.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計199件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計343件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約27.7万円/坪）、〜15坪は約45%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 苗場町 | 188,000円/㎡ | 15,500,000円 | 8 |
| 東赤重町 | 163,000円/㎡ | 11,000,000円 | 6 |
| 本郷町 | 159,000円/㎡ | 11,500,000円 | 8 |
| 東権現町 | 148,000円/㎡ | 17,000,000円 | 5 |
| 北山町 | 147,000円/㎡ | 11,000,000円 | 18 |
| 西松山町 | 133,000円/㎡ | 10,000,000円 | 7 |
| 陶原町 | 60,000円/㎡ | 3,900,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
瀬戸市の地価公示価格マップ
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瀬戸市の公示地価に関するよくある質問
瀬戸市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
瀬戸市の調査地点48地点のうち、用途地域は住居系が69%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は190%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は82,850円/㎡と、徒歩10分超の地点（52,979円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
瀬戸市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県瀬戸市平町３丁目６７番外 | 97,200 | 321,300円/坪 | 48,600 | 2.0% | 水野駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市共栄通６丁目１１番 | 93,000 | 307,400円/坪 | 46,500 | 1.1% | 水野駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市西原町１丁目８６番 | 92,200 | 304,800円/坪 | 46,100 | 0.7% | 水野駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市南山町３丁目２８番３０ | 91,500 | 302,500円/坪 | 91,500 | 1.7% | 水野駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 愛知県瀬戸市幸町３３番１外 | 89,700 | 296,500円/坪 | 29,900 | 0.4% | 尾張瀬戸駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 愛知県瀬戸市共栄通１丁目３２番 | 88,000 | 290,900円/坪 | 22,000 | 1.5% | 瀬戸市役所前駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛知県瀬戸市東赤重町１丁目６２番 | 86,700 | 286,600円/坪 | 43,350 | 2.0% | 瀬戸口駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市孫田町１６番６ | 82,800 | 273,700円/坪 | 41,400 | 2.7% | 新瀬戸駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市緑町２丁目９３番 | 82,200 | 271,700円/坪 | 41,100 | 2.0% | 瀬戸口駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市西山町２丁目２３番６ | 82,100 | 271,400円/坪 | 82,100 | 1.7% | 水野駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 愛知県瀬戸市栄町３９番８ | 82,100 | 271,400円/坪 | 20,525 | 1.0% | 尾張瀬戸駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛知県瀬戸市苗場町１２１番２ | 81,800 | 270,400円/坪 | 40,900 | 2.0% | 水野駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市城屋敷町５１番 | 80,600 | 266,400円/坪 | 40,300 | 1.6% | 水野駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３ | 80,000 | 264,500円/坪 | 40,000 | 2.8% | 三郷駅（徒歩17分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市神川町７５番３ | 79,600 | 263,100円/坪 | 53,067 | 1.7% | 瀬戸口駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市緑町１丁目１１番外 | 79,200 | 261,800円/坪 | 39,600 | 0.8% | 瀬戸口駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７ | 78,200 | 258,500円/坪 | 78,200 | 2.0% | 中水野駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 愛知県瀬戸市上松山町１丁目１５８番 | 77,900 | 257,500円/坪 | 51,933 | 2.5% | 新瀬戸駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市山口町１９番 | 77,500 | 256,200円/坪 | 51,667 | 3.1% | 山口駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市福元町４４番 | 77,000 | 254,500円/坪 | 38,500 | 2.4% | 瀬戸口駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市美濃池町８４番１ | 73,900 | 244,300円/坪 | 36,950 | 1.5% | 瀬戸口駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番 | 71,800 | 237,400円/坪 | 71,800 | 2.0% | 新瀬戸駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 愛知県瀬戸市石田町２０７番 | 69,800 | 230,700円/坪 | 46,533 | 2.0% | 山口駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市水無瀬町１５６番５ | 69,500 | 229,800円/坪 | 34,750 | 1.2% | 新瀬戸駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市原山町９２番 | 67,000 | 221,500円/坪 | 33,500 | 1.8% | 瀬戸市役所前駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市下陣屋町１５７番８外 | 66,700 | 220,500円/坪 | 33,350 | 1.4% | 瀬戸市役所前駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市上之山町２丁目１７１番３５５ | 66,500 | 219,800円/坪 | 33,250 | 3.1% | 八草駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市八幡台９丁目１６５番 | 65,000 | 214,900円/坪 | 43,333 | - | 山口駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番 | 63,100 | 208,600円/坪 | 42,067 | 1.4% | 尾張瀬戸駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市東権現町５１番５９ | 60,700 | 200,700円/坪 | 30,350 | 0.5% | 尾張瀬戸駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市道泉町２４番５ | 56,000 | 185,100円/坪 | 28,000 | 0.9% | 尾張瀬戸駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市中水野町１丁目４０番 | 49,300 | 163,000円/坪 | 32,867 | 0.8% | 中水野駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１ | 44,500 | 147,100円/坪 | 22,250 | 0.9% | 瀬戸口駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市上ノ切町３番外 | 43,800 | 144,800円/坪 | 21,900 | 0.7% | 尾張瀬戸駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市五位塚町１１番４２５ | 38,700 | 127,900円/坪 | 25,800 | 0.0% | 尾張瀬戸駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市塩草町１１番１３１ | 38,000 | 125,600円/坪 | 19,000 | 1.3% | 尾張瀬戸駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市上本町３０９番８外 | 37,300 | 123,300円/坪 | 18,650 | 1.1% | 中水野駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市東拝戸町９５番１６ | 36,700 | 121,300円/坪 | 18,350 | 0.0% | 尾張瀬戸駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市内田町１丁目２３１番 | 36,200 | 119,700円/坪 | 45,250 | 0.0% | 中水野駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 愛知県瀬戸市暁町３番１２２外 | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 4.5% | 尾張瀬戸駅（徒歩28分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市品野町４丁目１１７３番 | 34,400 | 113,700円/坪 | 17,200 | 0.0% | 尾張瀬戸駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市品野町３丁目１９０番 | 31,200 | 103,100円/坪 | 20,800 | -0.3% | 尾張瀬戸駅（約3.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県瀬戸市中畑町８３番７ | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | 0.0% | 尾張瀬戸駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市穴田町５６番 | 28,500 | 94,200円/坪 | 14,250 | 0.0% | 中水野駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市上品野町１３８７番３４ | 21,400 | 70,700円/坪 | 10,700 | -0.9% | 尾張瀬戸駅（約7.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市定光寺町９２８番１ | 18,200 | 60,200円/坪 | 9,100 | -1.1% | 定光寺駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市東明町２９番 | 7,300 | 24,100円/坪 | 3,650 | 0.0% | 尾張瀬戸駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県瀬戸市南山口町１９０番２ | 2,720 | 9,000円/坪 | - | -0.4% | 山口駅（徒歩18分） | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
瀬戸市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
瀬戸市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
瀬戸市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。