塩草町（瀬戸市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県瀬戸市塩草町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
塩草町の地価は瀬戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
塩草町の地価は、瀬戸市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では瀬戸市内31町中26位です。瀬戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
塩草町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約70.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +70.7% |
| 2024年 | 37,200円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +88.2% |
| 2023年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2017年 | 35,000円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +31.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
塩草町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 3,300万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,100万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,800万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,600万円 | 77,612円/㎡ | 256,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 3,200万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
塩草町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県瀬戸市塩草町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,000円/㎡（坪単価125,600円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の76,300円/㎡（坪単価252,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近32年間（1995年〜2026年）の年平均成長率は-2.22%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近32年間の年平均成長率は-2.22%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
塩草町の調査地点マップ
塩草町の周辺環境・生活施設
塩草町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は尾張瀬戸駅（3,100m）です。
- 塩草町バス停・約190m
- 万徳寺前バス停・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
塩草町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県瀬戸市塩草町１１番１３１ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 尾張瀬戸（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
塩草町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩草町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。