水南町（瀬戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県瀬戸市水南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
96,500円/㎡
坪単価 約319,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
水南町の地価は瀬戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬戸市内の町名別順位
2位/ 31町
水南町の平均
96,500円/㎡
坪単価 約319,000円/坪
瀬戸市の調査地点平均
1,363,314円/㎡
水南町はその約0.1倍
水南町の地価は、瀬戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では瀬戸市内31町中2位です。瀬戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水南町の実勢価格（実際の取引価格）
水南町の中古マンションの実勢は約17.65万円/㎡（2012年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約176,470円/㎡（2012年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
水南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,600万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 7,100万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 940万円 | 62,667円/㎡ | 207,200円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 400万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水南町の調査地点マップ
水南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県瀬戸市水南町７７番基準地 | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 新瀬戸（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。