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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛知県蟹江町 公示地価平均は 91,789円/㎡（坪 303,400円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
蟹江町の地価公示価格の注目地点
蟹江町の地価公示価格ランキング
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蟹江町の年間地価公示価格推移
蟹江町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
蟹江町の地価動向
愛知県蟹江町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は91,789円/㎡（坪単価303,400円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の141,400円/㎡（坪単価467,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の87,989円/㎡（坪単価290,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.20%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.20%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥91,789 /㎡
坪単価 303,400円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥91,233 /㎡
坪単価 301,600円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥90,522 /㎡
坪単価 299,200円/坪
地点数: 9箇所
2017年（平成29年）
¥88,788 /㎡
坪単価 293,500円/坪
地点数: 8箇所
蟹江町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 91,789円/㎡ | 303,400円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 92,400円/㎡ | 305,500円/坪 | +1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 91,233円/㎡ | 301,600円/坪 | +0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 90,800円/㎡ | 300,200円/坪 | +2.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 90,522円/㎡ | 299,200円/坪 | +1.4% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 83,120円/㎡ | 274,800円/坪 | +0.0% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 88,788円/㎡ | 293,500円/坪 | +0.0% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 80,350円/㎡ | 265,600円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
蟹江町の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛知県海部郡蟹江町桜１丁目１７５番 | 121,000円/㎡ | +2.5% | 商業地 |
| 愛知県海部郡蟹江町学戸６丁目１２７番 | 103,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 愛知県海部郡蟹江町桜３丁目５３８番 | 100,000円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 愛知県海部郡蟹江町八幡２丁目３４番２ | 87,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛知県海部郡蟹江町須成西６丁目１１１番 | 51,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
蟹江町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
蟹江町の中古マンションの実勢は約14.7万円/㎡（2025年・40件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・20件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約45.3万円/㎡、築古で約9.24万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 91,789円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 91,233円/㎡ | 77,400円/㎡ | -15.2% |
| 2024年 | 90,522円/㎡ | 71,100円/㎡ | -21.5% |
| 2023年 | - | 78,700円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 74,100円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 66,700円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 55,300円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 63,200円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 41,200円/㎡ | - |
| 2017年 | 88,788円/㎡ | 57,500円/㎡ | -35.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計94件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計92件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約27万円/坪）、50坪〜は約12%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 188,000円/㎡ | 16,000,000円 | 13 |
| 富吉 | 93,700円/㎡ | 6,500,000円 | 18 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
蟹江町の地価公示価格マップ
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蟹江町の公示地価に関するよくある質問
蟹江町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
蟹江町の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は217%です。
蟹江町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県海部郡蟹江町城４丁目５４７番 | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 1.7% | 近鉄蟹江駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛知県海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 | 103,000 | 340,500円/坪 | 68,667 | 0.0% | 近鉄蟹江駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 愛知県海部郡蟹江町源氏３丁目３７番１外 | 96,200 | 318,000円/坪 | 24,050 | 0.0% | 近鉄蟹江駅（徒歩20分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛知県海部郡蟹江町今西２丁目２１３番 | 94,500 | 312,400円/坪 | 47,250 | 0.0% | 蟹江駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県海部郡蟹江町本町７丁目６０番 | 92,000 | 304,100円/坪 | 46,000 | 1.7% | 近鉄蟹江駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番 | 90,400 | 298,800円/坪 | 45,200 | 2.0% | 近鉄蟹江駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県海部郡蟹江町緑２丁目８０番１ | 78,500 | 259,500円/坪 | 39,250 | 0.0% | 近鉄蟹江駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県海部郡蟹江町富吉１丁目１２７番 | 76,500 | 252,900円/坪 | 38,250 | 0.3% | 富吉駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県海部郡蟹江町西之森９丁目３２１番 | 73,000 | 241,300円/坪 | 36,500 | -0.7% | 永和駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
蟹江町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
蟹江町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
蟹江町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。