桜（蟹江町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県蟹江町桜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
110,500円/㎡
坪単価 約365,300円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
桜の地価は蟹江町で高い？町名別の平均・順位で比較
蟹江町内の町名別順位
2位/ 8町
桜の平均
110,500円/㎡
坪単価 約365,300円/坪
蟹江町の調査地点平均
92,007円/㎡
桜はその約1.2倍
桜の地価は、蟹江町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では蟹江町内8町中2位です。蟹江町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2022年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,100万円 | 295,238円/㎡ | 976,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,100万円 | 295,238円/㎡ | 976,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,800万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,700万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,700万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,900万円 | 305,263円/㎡ | 1,009,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 7件
2022年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜の調査地点マップ
桜の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県海部郡蟹江町桜１丁目１７５番基準地 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +2.5% | 商業地 | 蟹江（130m） |
| 愛知県海部郡蟹江町桜３丁目５３８番基準地 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 蟹江（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。