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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛知県愛西市 公示地価平均は 52,045円/㎡（坪 172,000円、前年比 -0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
愛西市の地価公示価格の注目地点
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愛西市の年間地価公示価格推移
愛西市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
愛西市の地価動向
愛知県愛西市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,045円/㎡（坪単価172,000円）で、 前年比-0.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の56,600円/㎡（坪単価187,100円）、 最低価格は2025年（令和7年）の51,620円/㎡（坪単価170,600円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近16年間の年平均成長率は-0.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥52,045 /㎡
坪単価 172,000円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥51,620 /㎡
坪単価 170,600円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥52,418 /㎡
坪単価 173,300円/坪
地点数: 11箇所
2017年（平成29年）
¥55,145 /㎡
坪単価 182,300円/坪
地点数: 11箇所
愛西市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 52,045円/㎡ | 172,000円/坪 | -0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 55,825円/㎡ | 184,500円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 51,620円/㎡ | 170,600円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 52,418円/㎡ | 173,300円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,050円/㎡ | 79,500円/坪 | -0.5% |
| 2021年7月 | 基準地価 | 24,150円/㎡ | 79,800円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
愛西市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛知県愛西市大野町山１８２１番５１ | 87,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛知県愛西市諏訪町中杁２５５番２外 | 72,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 愛知県愛西市日置町山の池２１５番１外 | 64,800円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 愛知県愛西市諏訪町郷東９９番４ | 63,600円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 愛知県愛西市稲葉町米野１６２番３ | 58,800円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 愛知県愛西市勝幡町萩原１５５８番２６ | 51,700円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 愛知県愛西市鵜多須町中道１７２番 | 25,500円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 愛知県愛西市早尾町前並８９番７ | 21,600円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
愛西市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
愛西市の中古マンションの実勢は約11.4万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・37件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約27.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約9.1万円/㎡、築古で約9.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,045円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 51,620円/㎡ | 37,600円/㎡ | -27.2% |
| 2024年 | 52,418円/㎡ | 24,700円/㎡ | -52.9% |
| 2023年 | - | 20,200円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 18,200円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 27,500円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 22,400円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 22,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 22,900円/㎡ | - |
| 2017年 | 55,145円/㎡ | 15,800円/㎡ | -71.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計140件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約14.8万円/坪）、50坪〜は約56%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
愛西市の地価公示価格マップ
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愛西市の公示地価に関するよくある質問
愛西市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
愛西市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は191%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は61,933円/㎡と、徒歩10分超の地点（43,260円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
愛西市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県愛西市諏訪町橋本３２６番１１ | 68,500 | 226,400円/坪 | 34,250 | 1.5% | 藤浪駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市勝幡町塩畑２７１６番 | 63,500 | 209,900円/坪 | 31,750 | 0.0% | 勝幡駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市町方町北堤外７６番１６ | 61,200 | 202,300円/坪 | 30,600 | 0.0% | 町方駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市柚木町中田面４８６番７ | 59,200 | 195,700円/坪 | 29,600 | -1.0% | 日比野駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市須依町元屋敷１５５番４ | 58,200 | 192,400円/坪 | 29,100 | -0.7% | 佐屋駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市須依町佐原９８９番１９外 | 58,100 | 192,100円/坪 | 29,050 | - | 佐屋駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市北一色町北田面７０番 | 57,000 | 188,400円/坪 | 28,500 | -0.7% | 佐屋駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市渕高町上八反２７番３ | 45,700 | 151,100円/坪 | 45,700 | -1.1% | 丸渕駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 愛知県愛西市東保町五反地７０１番６ | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | -1.1% | 佐屋駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市町方町大山田１０２番 | 30,900 | 102,100円/坪 | 15,450 | -0.3% | 町方駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県愛西市山路町西郷付４番 | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | -1.1% | 佐屋駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
愛西市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
愛西市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。