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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛知県稲沢市 公示地価平均は 98,188円/㎡（坪 324,600円、前年比 +2.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
稲沢市の地価公示価格の注目地点
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稲沢市の年間地価公示価格推移
稲沢市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
稲沢市の地価動向
愛知県稲沢市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,188円/㎡（坪単価324,600円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の160,757円/㎡（坪単価531,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の80,552円/㎡（坪単価266,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥98,188 /㎡
坪単価 324,600円/坪
地点数: 24箇所
2025年（令和7年）
¥94,958 /㎡
坪単価 313,900円/坪
地点数: 24箇所
2024年（令和6年）
¥91,400 /㎡
坪単価 302,100円/坪
地点数: 24箇所
2017年（平成29年）
¥85,475 /㎡
坪単価 282,600円/坪
地点数: 24箇所
稲沢市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 98,188円/㎡ | 324,600円/坪 | +2.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 96,509円/㎡ | 319,000円/坪 | +2.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 94,958円/㎡ | 313,900円/坪 | +2.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 93,455円/㎡ | 308,900円/坪 | +2.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 91,400円/㎡ | 302,100円/坪 | +2.7% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 81,109円/㎡ | 268,100円/坪 | +0.1% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 85,475円/㎡ | 282,600円/坪 | +0.3% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
稲沢市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛知県稲沢市駅前２丁目３８番１６外 | 155,000円/㎡ | +8.4% | 住宅地 |
| 愛知県稲沢市松下２丁目２番２２外 | 144,000円/㎡ | +5.1% | 商業地 |
| 愛知県稲沢市陸田宮前１丁目１６番１外 | 143,000円/㎡ | +4.4% | 商業地 |
| 愛知県稲沢市駅前３丁目２番７外 | 139,000円/㎡ | +3.7% | 商業地 |
| 愛知県稲沢市稲葉５丁目１０７番 | 118,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 愛知県稲沢市桜木２丁目７５番１外 | 105,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 愛知県稲沢市奥田大沢町７番 | 77,500円/㎡ | +0.3% | 工業地 |
| 愛知県稲沢市日下部中町３丁目５番 | 58,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 愛知県稲沢市平和町西光坊大門北９６番 | 48,700円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 愛知県稲沢市祖父江町山崎柳野１９番 | 37,500円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
稲沢市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
稲沢市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・80件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・117件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約64.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約34.2万円/㎡、築古で約8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,188円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 94,958円/㎡ | 33,900円/㎡ | -64.3% |
| 2024年 | 91,400円/㎡ | 46,300円/㎡ | -49.3% |
| 2023年 | - | 36,800円/㎡ | - |
| 2022年 | - | 34,200円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 46,200円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 30,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 30,200円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 46,200円/㎡ | - |
| 2017年 | 85,475円/㎡ | 39,400円/㎡ | -53.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計167件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計400件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約29.8万円/坪）、50坪〜は約64%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 下津北山 | 369,000円/㎡ | 29,000,000円 | 12 |
| 稲島町 | 247,000円/㎡ | 21,000,000円 | 7 |
| 国府宮 | 214,000円/㎡ | 15,000,000円 | 9 |
| 長束町 | 177,000円/㎡ | 14,000,000円 | 6 |
| 駅前 | 163,000円/㎡ | 12,000,000円 | 9 |
| 長野 | 147,000円/㎡ | 11,000,000円 | 8 |
| 朝府町 | 92,900円/㎡ | 6,500,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
稲沢市の地価公示価格マップ
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稲沢市の公示地価に関するよくある質問
稲沢市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
稲沢市の調査地点24地点のうち、用途地域は住居系が79%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は221%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は108,875円/㎡と、徒歩10分超の地点（88,243円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
稲沢市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県稲沢市高御堂１丁目１番４外 | 168,000 | 555,400円/坪 | 33,600 | 5.0% | 国府宮駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 愛知県稲沢市下津北山１丁目１５番４ | 162,000 | 535,500円/坪 | 81,000 | 3.8% | 稲沢駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市駅前２丁目２０番６ | 161,000 | 532,200円/坪 | 40,250 | 7.3% | 稲沢駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛知県稲沢市小池２丁目１番５ | 144,000 | 476,000円/坪 | 72,000 | 5.1% | 国府宮駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市小池２丁目１５番１外 | 143,000 | 472,700円/坪 | 71,500 | 3.6% | 国府宮駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 141,000 | 466,100円/坪 | 70,500 | 4.4% | 稲沢駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市国府宮１丁目５番５外 | 141,000 | 466,100円/坪 | 70,500 | 4.4% | 国府宮駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市小沢４丁目６６番２外 | 137,000 | 452,900円/坪 | 68,500 | 3.8% | 国府宮駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市小沢４丁目４２番５ | 133,000 | 439,700円/坪 | 66,500 | 2.3% | 国府宮駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１ | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 3.5% | 国府宮駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市稲沢町北山１丁目２８番８ | 115,000 | 380,200円/坪 | 57,500 | 4.5% | 国府宮駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市北市場本町２丁目７番８ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 5.7% | 清洲駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市西町３丁目１５８番５ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 2.0% | 国府宮駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３ | 98,000 | 324,000円/坪 | 49,000 | 0.6% | 奥田駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市下津片町４１番 | 62,500 | 206,600円/坪 | 31,250 | 4.5% | 稲沢駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市平和町明和１７７番 | 54,700 | 180,800円/坪 | 27,350 | -0.5% | 六輪駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市奥田大門町３８番外 | 51,800 | 171,200円/坪 | 25,900 | 3.6% | 奥田駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ | 49,400 | 163,300円/坪 | 24,700 | -0.2% | 森上駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市平和町下起北３７番外 | 48,200 | 159,300円/坪 | 24,100 | -0.4% | 渕高駅（徒歩9分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 | 47,600 | 157,400円/坪 | 23,800 | -0.8% | 森上駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市祖父江町上牧下川田４２８番４ | 46,400 | 153,400円/坪 | 23,200 | -0.6% | 森上駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市平和町城西２２４番 | 43,300 | 143,100円/坪 | 21,650 | 0.0% | 勝幡駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市天池西町１３６番 | 43,000 | 142,100円/坪 | 21,500 | 0.0% | 国府宮駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛知県稲沢市祖父江町二俣寺瀬古４９３番５ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | -0.9% | 森上駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
稲沢市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
稲沢市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
稲沢市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。