大塚北（稲沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県稲沢市大塚北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大塚北の地価は稲沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
大塚北の地価は、稲沢市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では稲沢市内14町中9位です。稲沢市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大塚北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2008年・6件）で、公示地価に対して実勢は約77.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 99,600円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大塚北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 950万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 950万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 820万円 | 109,333円/㎡ | 361,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 3,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 850万円 | 113,333円/㎡ | 374,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,700万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 300万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大塚北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県稲沢市大塚北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の98,500円/㎡（坪単価325,600円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.14%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.14%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大塚北の調査地点マップ
大塚北の周辺環境・生活施設
大塚北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は国府宮駅（1,200m）です。
- 稲沢大塚簡易郵便局郵便局・約381m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大塚北の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１ | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 国府宮（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大塚北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塚北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。