大字伊勢町（中之条町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県中之条町大字伊勢町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字伊勢町の地価は中之条町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字伊勢町の地価は、中之条町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では中之条町内2町中2位です。中之条町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字伊勢町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約15.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,050円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +15.8% |
| 2023年 | 25,750円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -37.9% |
| 2022年 | 26,550円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -17.1% |
| 2021年 | 27,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,850円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -34.1% |
| 2018年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字伊勢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,500万円 | 145,833円/㎡ | 482,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 720万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 520万円 | 21,667円/㎡ | 71,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 760万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,800万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 680万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 780万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字伊勢町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県中之条町大字伊勢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,000円/㎡（坪単価79,300円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の79,250円/㎡（坪単価262,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,000円/㎡（坪単価79,300円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.61%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.61%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字伊勢町の調査地点マップ
大字伊勢町の周辺環境・生活施設
大字伊勢町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、図書館1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は中之条駅（300m）です。
- 中之条駅バス停・約182m
- 中之条幼稚園幼稚園・約184m
- 吾妻郡図書館図書館・約185m
- ヤオコースーパーマーケット・約278m
- 吾妻警察署中之条町交番警察署・交番・約286m
- 中之条郵便局郵便局・約426m
- 中之条町立伊勢町保育所幼稚園・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字伊勢町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字伊参９８５番２ | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | -1.9% | 商業地 | 中之条（300m） |
| 群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字上原６５７番７外基準地 | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 中之条（640m） |
| 群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字小原１０１５番２ | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 中之条（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字伊勢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字伊勢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。