榎井（琴平町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の香川県琴平町榎井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
榎井の地価は琴平町で高い？町名別の平均・順位で比較
榎井の地価は、琴平町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では琴平町内1町中1位です。琴平町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
榎井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・7件）で、公示地価に対して実勢は約48.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,300円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -48.7% |
| 2018年 | 27,400円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -30.7% |
| 2017年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
榎井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 40万円 | 2,581円/㎡ | 8,500円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 270万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 50万円 | 2,703円/㎡ | 8,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 65万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 560万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 200万円 | 3,774円/㎡ | 12,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,800万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
榎井の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
香川県琴平町榎井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,700円/㎡（坪単価85,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の67,000円/㎡（坪単価221,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,700円/㎡（坪単価85,000円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
榎井の調査地点マップ
榎井の周辺環境・生活施設
榎井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は榎井駅（450m）です。
- 榎井郵便局郵便局・約305m
- 榎井バス停・約349m
- 琴平中学校前バス停・約359m
- マルナカスーパーマーケット・約362m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
榎井の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香川県仲多度郡琴平町榎井字塚狹４１９番３ | 25,700円/㎡ | 85,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 榎井（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
榎井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。榎井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。