大字池田（池田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県池田町大字池田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字池田の地価は池田町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字池田の地価は、池田町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では池田町内2町中1位です。池田町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字池田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約43.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,600円/㎡ | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -43.6% |
| 2023年 | 15,650円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,850円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,000円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -18.7% |
| 2019年 | 16,100円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -31.7% |
| 2018年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2017年 | 16,350円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -5.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字池田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1万円 | 61円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 140万円 | 5,833円/㎡ | 19,300円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 750万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 620万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 75万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 230万円 | 6,765円/㎡ | 22,400円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 280万円 | 5,091円/㎡ | 16,800円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字池田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県池田町大字池田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,500円/㎡（坪単価51,200円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の40,900円/㎡（坪単価135,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,500円/㎡（坪単価51,200円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.68%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.68%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字池田の調査地点マップ
大字池田の周辺環境・生活施設
大字池田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は信濃松川駅（2,300m）です。
- 池田郵便局郵便局・約405m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字池田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県北安曇郡池田町大字池田４２２６番１ | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | -0.6% | 商業地 | 信濃松川（2,300m） |
| 長野県北安曇郡池田町大字池田３０６６番１ | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 信濃松川（2,300m） |
| 長野県北安曇郡池田町大字池田２１５２番４基準地 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 信濃松川（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字池田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。