大字往郷（木島平村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県木島平村大字往郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,620円/㎡
坪単価 約15,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約6,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字往郷の地価は木島平村で高い？町名別の平均・順位で比較
木島平村内の町名別順位
1位/ 1町
大字往郷の平均
4,620円/㎡
坪単価 約15,300円/坪
木島平村の調査地点平均
4,620円/㎡
大字往郷はその約1.0倍
大字往郷の地価は、木島平村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では木島平村内1町中1位です。木島平村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字往郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字往郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 120万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 76万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 370万円 | 6,167円/㎡ | 20,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,100万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 50万円 | 1,786円/㎡ | 5,900円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 400万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 410万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 4万円 | 270円/㎡ | 900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字往郷の調査地点マップ
大字往郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下高井郡木島平村大字往郷字北原１４９１番３基準地 | 4,620円/㎡ | 15,300円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 飯山（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字往郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字往郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。