片桐（中川村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県中川村片桐の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
片桐の地価は中川村で高い？町名別の平均・順位で比較
片桐の地価は、中川村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では中川村内1町中1位です。中川村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
片桐の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,470円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,630円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,720円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,820円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,940円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,060円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,180円/㎡ | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | -28.6% |
| 2018年 | 5,310円/㎡ | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | -56.7% |
| 2017年 | 5,460円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
片桐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 120万円 | 840円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 160万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 40万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 350万円 | 10,294円/㎡ | 34,000円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 600万円 | 17,910円/㎡ | 59,200円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 300万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 210万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
片桐の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県中川村片桐の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,470円/㎡（坪単価14,800円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の6,800円/㎡（坪単価22,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の4,470円/㎡（坪単価14,800円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.20%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.20%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
片桐の調査地点マップ
片桐の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上伊那郡中川村片桐１９３０番１外 | 4,470円/㎡ | 14,800円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 伊那田島（2,100m） |
| 長野県上伊那郡中川村片桐４９７１番基準地 | 3,330円/㎡ | 11,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 伊那田島（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
片桐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。片桐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。