麻（麻績村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県麻績村麻の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,400円/㎡
坪単価 約41,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約1,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
麻の地価は麻績村で高い？町名別の平均・順位で比較
麻績村内の町名別順位
1位/ 1町
麻の平均
12,400円/㎡
坪単価 約41,000円/坪
麻績村の調査地点平均
12,400円/㎡
麻はその約1.0倍
麻の地価は、麻績村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では麻績村内1町中1位です。麻績村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
麻の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2021年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 1,650円/㎡ | 5,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 670円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 41円/㎡ | 100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
麻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 300万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 790万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 930万円 | 10,814円/㎡ | 35,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 220万円 | 11,282円/㎡ | 37,300円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 140万円 | 5,185円/㎡ | 17,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 450万円 | 6,818円/㎡ | 22,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,300万円 | 18,841円/㎡ | 62,300円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 19万円 | 730円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 130万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 92万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 13件
2020年 6件
2018年 6件
2017年 12件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
麻の調査地点マップ
麻の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県東筑摩郡麻績村麻字裏田３８６７番１０基準地 | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -3.1% | 商業地 | 聖高原（200m） |
| 長野県東筑摩郡麻績村麻字天王中峯通り３２６５番１５基準地 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 聖高原（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
麻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。麻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。