麻(麻績村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の長野県麻績村基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
12,400円/㎡
坪単価 約41,000円/坪
前年比(町内平均)
-2.6%
実勢 土地 坪単価(2021年)
1,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

の地価は麻績村で高い?町名別の平均・順位で比較

麻績村内の町名別順位
1/ 1
の平均
12,400円/㎡
坪単価 約41,000円/坪
麻績村の調査地点平均
12,400円/㎡
はその約1.0

の地価は、麻績村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では麻績村1町中1位です。麻績村の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

麻の土地の取引相場(実勢価格)

麻の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2021年・13件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2021344円/㎡1,100円/坪13件
20201,650円/㎡5,500円/坪6件
2018683円/㎡2,300円/坪6件
201741円/㎡100円/坪12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)860㎡930万円10,814円/㎡35,700円/坪1979年
2025Q2宅地(土地)500㎡790万円16,000円/㎡52,900円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)300万円1980年
2025Q1宅地(土地と建物)195㎡220万円11,282円/㎡37,300円/坪1961年
2025Q1宅地(土地と建物)270㎡140万円5,185円/㎡17,100円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)660㎡450万円6,818円/㎡22,500円/坪1979年
2024Q3宅地(土地と建物)690㎡1,300万円18,841円/㎡62,300円/坪1998年
2024Q1宅地(土地)260㎡19万円730円/㎡2,400円/坪
2024Q1宅地(土地)120㎡130万円11,000円/㎡36,400円/坪
2024Q1宅地(土地)85㎡92万円11,000円/㎡36,400円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202113
20206
20186
201712
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991,100円/坪3万円
501651,100円/坪6万円
1003311,100円/坪11万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2021年) 約1,100円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

の地価マップ(調査地点)

の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長野県東筑摩郡麻績村麻字裏田3867番10基準地15,400円/㎡50,900円/坪-3.1%聖高原(徒歩3分)
長野県東筑摩郡麻績村麻字天王中峯通り3265番15基準地9,400円/㎡31,100円/坪-2.1%聖高原(徒歩19分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

麻の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の麻の基準地価は、町内基準地の平均で12,400円/㎡、坪単価は約41,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、麻は麻績村内1町中1位です。麻績村の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

麻の基準地の前年比は平均-2.6%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2021年の麻の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約344円/㎡(坪単価 約1,100円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

麻の実勢 土地 坪単価中央値(2021年)は約1,100円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約3万円です(50坪 約6万円、100坪 約11万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。麻で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。