陽皐(下條村)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の長野県下條村陽皐の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
2,559円/㎡
坪単価 約8,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約5,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
陽皐の地価は下條村で高い?町名別の平均・順位で比較
下條村内の町名別順位
1位/ 1町
陽皐の平均
2,559円/㎡
坪単価 約8,500円/坪
下條村の調査地点平均
2,559円/㎡
陽皐はその約1.0倍
陽皐の地価は、下條村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では下條村内1町中1位です。下條村の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
陽皐の土地の取引相場(実勢価格)
陽皐の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2020年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 1,520円/㎡ | 5,000円/坪 | — | 7件 |
| 2011年 | — | 3,040円/㎡ | 1万円/坪 | — | 5件 |
| 2007年 | — | 16,000円/㎡ | 5.3万円/坪 | — | 7件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
陽皐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 12万円 | 1,846円/㎡ | 6,100円/坪 | 1955年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,900万円 | 102,632円/㎡ | 339,300円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 320万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 250万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 29万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 270万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 140万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 35万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 1万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2020年 7件
2011年 5件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
陽皐で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5,000円/坪 | 約15万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5,000円/坪 | 約25万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5,000円/坪 | 約50万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2020年) 約5,000円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
陽皐の地価マップ(調査地点)
陽皐の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡下條村陽皐597番3基準地 | 4,980円/㎡ | 16,500円/坪 | — | -1.4% | 門島(約5.1km) |
| 長野県下伊那郡下條村陽皐4933番1基準地 | 137円/㎡ | 500円/坪 | — | -0.7% | 門島(約5.8km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
陽皐の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の陽皐の基準地価は、町内基準地の平均で2,559円/㎡、坪単価は約8,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、陽皐は下條村内1町中1位です。下條村の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。
陽皐の基準地の前年比は平均-1.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2020年の陽皐の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1,520円/㎡(坪単価 約5,000円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
陽皐の実勢 土地 坪単価中央値(2020年)は約5,000円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約15万円です(50坪 約25万円、100坪 約50万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。陽皐で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。陽皐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。