陽皐（下條村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県下條村陽皐の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,852,495円/㎡
坪単価 約22,652,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約5,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
陽皐の地価は下條村で高い？町名別の平均・順位で比較
下條村内の町名別順位
1位/ 1町
陽皐の平均
6,852,495円/㎡
坪単価 約22,652,900円/坪
下條村の調査地点平均
6,852,495円/㎡
陽皐はその約1.0倍
陽皐の地価は、下條村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では下條村内1町中1位です。下條村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
陽皐の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
陽皐の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 12万円 | 1,846円/㎡ | 6,100円/坪 | 1955年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,900万円 | 102,632円/㎡ | 339,300円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 320万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 250万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 29万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 270万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 140万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 35万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 1万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2011年 5件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
陽皐の調査地点マップ
陽皐の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡下條村陽皐４９３３番１基準地 | 13,700,010円/㎡ | 45,289,300円/坪 | -0.7% | 林地 | 門島（5,800m） |
| 長野県下伊那郡下條村陽皐５９７番３基準地 | 4,980円/㎡ | 16,500円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 門島（5,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
陽皐の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。陽皐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。