大字高井(高山村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の長野県高山村大字高井基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
18,100円/㎡
坪単価 約59,800円/坪
前年比(町内平均)
-1.6%
実勢 土地 坪単価(2023年)
17,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字高井の地価は高山村で高い?町名別の平均・順位で比較

高山村内の町名別順位
1/ 1
大字高井の平均
18,100円/㎡
坪単価 約59,800円/坪
高山村の調査地点平均
18,100円/㎡
大字高井はその約1.0

大字高井の地価は、高山村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高山村1町中1位です。高山村の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字高井の土地の取引相場(実勢価格)

大字高井の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2023年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20235,240円/㎡1.7万円/坪6件
2014910円/㎡3,000円/坪5件
201321,100円/㎡7万円/坪6件
201216,900円/㎡5.6万円/坪6件
201110,800円/㎡3.6万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字高井の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)290㎡650万円22,000円/㎡72,700円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)1,700㎡2,000万円11,765円/㎡38,900円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)1,100㎡700万円6,364円/㎡21,000円/坪1973年
2025Q1宅地(土地)120㎡240万円20,000円/㎡66,100円/坪
2025Q1宅地(土地)380㎡380万円10,000円/㎡33,100円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)290㎡670万円23,103円/㎡76,400円/坪1977年
2024Q4宅地(土地)320㎡650万円20,000円/㎡66,100円/坪
2024Q3宅地(土地)320㎡400万円13,000円/㎡43,000円/坪
2024Q3宅地(土地)500㎡20万円400円/㎡1,300円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)590㎡1,400万円23,729円/㎡78,400円/坪1995年

取引件数の推移(流動性の目安)

20236
20185
20145
20136
20126
20115
20096
20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字高井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.7万円/坪52万円
501651.7万円/坪87万円
1003311.7万円/坪173万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約1.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字高井の地価マップ(調査地点)

大字高井の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
長野県上高井郡高山村大字高井字紫前3230番3基準地18,100円/㎡59,800円/坪-1.6%須坂(約6.1km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字高井の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字高井の基準地価は、町内基準地の平均で18,100円/㎡、坪単価は約59,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字高井は高山村内1町中1位です。高山村の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。

大字高井の基準地の前年比は平均-1.6%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2023年の大字高井の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約5,240円/㎡(坪単価 約1.7万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字高井の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約1.7万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約52万円です(50坪 約87万円、100坪 約173万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字高井で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。