大字高井（高山村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県高山村大字高井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,100円/㎡
坪単価 約59,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約17,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字高井の地価は高山村で高い？町名別の平均・順位で比較
高山村内の町名別順位
1位/ 1町
大字高井の平均
18,100円/㎡
坪単価 約59,800円/坪
高山村の調査地点平均
18,100円/㎡
大字高井はその約1.0倍
大字高井の地価は、高山村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高山村内1町中1位です。高山村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 5,250円/㎡ | 17,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字高井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 650万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 700万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 2,000万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 240万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 380万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 670万円 | 23,103円/㎡ | 76,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 20万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,400万円 | 23,729円/㎡ | 78,400円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2018年 5件
2014年 5件
2013年 6件
2012年 6件
2011年 5件
2009年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高井の調査地点マップ
大字高井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県上高井郡高山村大字高井字紫前３２３０番３基準地 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 須坂（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。