大字神稲(豊丘村)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の長野県豊丘村大字神稲の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
13,950円/㎡
坪単価 約46,100円/坪
前年比(町内平均)
-1.1%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約16,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字神稲の地価は豊丘村で高い?町名別の平均・順位で比較
豊丘村内の町名別順位
1位/ 1町
大字神稲の平均
13,950円/㎡
坪単価 約46,100円/坪
豊丘村の調査地点平均
13,950円/㎡
大字神稲はその約1.0倍
大字神稲の地価は、豊丘村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では豊丘村内1町中1位です。豊丘村の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字神稲の土地の取引相場(実勢価格)
大字神稲の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2023年・11件)です。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 4,900円/㎡ | 1.6万円/坪 | — | 11件 |
| 2022年 | — | 2,110円/㎡ | 7,000円/坪 | — | 12件 |
| 2021年 | — | 13,800円/㎡ | 4.6万円/坪 | — | 14件 |
| 2020年 | — | 2,530円/㎡ | 8,400円/坪 | — | 9件 |
| 2019年 | — | 5,700円/㎡ | 1.9万円/坪 | — | 7件 |
| 2018年 | — | 13,200円/㎡ | 4.4万円/坪 | — | 13件 |
| 2017年 | — | 10,900円/㎡ | 3.6万円/坪 | — | 20件 |
| 2016年 | — | 10,200円/㎡ | 3.4万円/坪 | — | 6件 |
| 2015年 | — | 12,100円/㎡ | 4万円/坪 | — | 9件 |
| 2014年 | — | 1,490円/㎡ | 4,900円/坪 | — | 12件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字神稲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 54万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 50万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 140万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 600万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 73万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 95万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 860万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,300万円 | 117,857円/㎡ | 389,600円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 110万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 11件
2022年 12件
2021年 14件
2020年 9件
2019年 7件
2018年 13件
2017年 20件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字神稲で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.6万円/坪 | 約49万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.6万円/坪 | 約81万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.6万円/坪 | 約162万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約1.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大字神稲の地価マップ(調査地点)
大字神稲の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡豊丘村大字神稲149番1外基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | — | -1.3% | 市田(徒歩13分) |
| 長野県下伊那郡豊丘村大字神稲559番3基準地 | 12,600円/㎡ | 41,700円/坪 | — | -0.8% | 市田(徒歩15分) |
住宅地⚠ 前面道路4m未満 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大字神稲の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の大字神稲の基準地価は、町内基準地の平均で13,950円/㎡、坪単価は約46,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字神稲は豊丘村内1町中1位です。豊丘村の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。
大字神稲の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2023年の大字神稲の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約4,900円/㎡(坪単価 約1.6万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
大字神稲の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約1.6万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約49万円です(50坪 約81万円、100坪 約162万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字神稲で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字神稲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。