大字神稲（豊丘村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長野県豊丘村大字神稲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,950円/㎡
坪単価 約46,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約16,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字神稲の地価は豊丘村で高い？町名別の平均・順位で比較
豊丘村内の町名別順位
1位/ 1町
大字神稲の平均
13,950円/㎡
坪単価 約46,100円/坪
豊丘村の調査地点平均
13,950円/㎡
大字神稲はその約1.0倍
大字神稲の地価は、豊丘村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では豊丘村内1町中1位です。豊丘村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字神稲の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 1,445円/㎡ | 4,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字神稲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 50万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 54万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 140万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 600万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 73万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 95万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 860万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,300万円 | 117,857円/㎡ | 389,600円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 110万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 11件
2022年 12件
2021年 14件
2020年 9件
2019年 7件
2018年 13件
2017年 20件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字神稲の調査地点マップ
大字神稲の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下伊那郡豊丘村大字神稲１４９番１外基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -1.3% | 商業地 | 市田（1,000m） |
| 長野県下伊那郡豊丘村大字神稲５５９番３基準地 | 12,600円/㎡ | 41,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 市田（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字神稲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字神稲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。