青梅線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
青梅線（JR東日本・東京都）全13駅のうち13駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は288,448円/㎡（坪単価 約953,500円/坪、前年比+3.5%）。最高は立川駅（約2,918,700円/坪）、最安は東青梅駅（約257,800円/坪）で、路線内で約11.3倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
288,448円/㎡
坪単価
約953,500円/坪
前年比
+3.5%
調査地点
公示95・基準地51
青梅線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 立川駅 | 882,920円/㎡ | 約2,918,700円/坪 | +9.8% | 25 | — |
| 2 | 西立川駅 | 297,250円/㎡ | 約982,600円/坪 | +6.3% | 4 | — |
| 3 | 東中神駅 | 215,857円/㎡ | 約713,600円/坪 | +4.4% | 7 | 391,575円/㎡（n=6） |
| 4 | 中神駅 | 219,000円/㎡ | 約724,000円/坪 | +3.3% | 5 | 261,905円/㎡（n=21） |
| 5 | 昭島駅 | 229,500円/㎡ | 約758,700円/坪 | +4.4% | 10 | — |
| 6 | 拝島駅 | 182,167円/㎡ | 約602,200円/坪 | +2.0% | 12 | — |
| 7 | 牛浜駅 | 180,167円/㎡ | 約595,600円/坪 | +1.9% | 6 | — |
| 8 | 福生駅 | 213,518円/㎡ | 約705,800円/坪 | +1.6% | 11 | 250,572円/㎡（n=8） |
| 9 | 羽村駅 | 140,793円/㎡ | 約465,400円/坪 | +1.7% | 14 | — |
| 10 | 小作駅 | 135,191円/㎡ | 約446,900円/坪 | +2.4% | 18 | 229,375円/㎡（n=10） |
| 11 | 河辺駅 | 158,243円/㎡ | 約523,100円/坪 | +1.1% | 14 | — |
| 12 | 東青梅駅 | 77,977円/㎡ | 約257,800円/坪 | +0.5% | 13 | — |
| 13 | 青梅駅 | 100,143円/㎡ | 約331,100円/坪 | +0.8% | 7 | — |
青梅線の地価の読み方
青梅線は東京都を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高882,920円/㎡（立川駅）から最安77,977円/㎡（東青梅駅）まで約11.3倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
青梅線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の青梅線沿線の平均地価は288,448円/㎡、坪単価は約953,500円/坪です。前年比は+3.5%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が青梅線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは立川駅で平均882,920円/㎡（坪単価 約2,918,700円/坪）、最も安いのは東青梅駅で平均77,977円/㎡（約257,800円/坪）です。同じ路線内で約11.3倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が青梅線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示95地点・基準地51地点）。全13駅のうち13駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。