大字赤羽（市貝町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県市貝町大字赤羽の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字赤羽の地価は市貝町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字赤羽の地価は、市貝町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では市貝町内3町中1位です。市貝町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字赤羽の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・7件）で、公示地価に対して実勢は約26.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,250円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,900円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -26.9% |
| 2018年 | 22,450円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 23,750円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字赤羽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 8,200万円 | 93,182円/㎡ | 308,000円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 900万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 100万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 5,001円/㎡ | 16,500円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,800万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 680万円 | 6,182円/㎡ | 20,400円/坪 | 1950年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 400万円 | 13,793円/㎡ | 45,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 760万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字赤羽の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県市貝町大字赤羽の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,800円/㎡（坪単価58,800円）で、 前年比-3.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の36,200円/㎡（坪単価119,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,800円/㎡（坪単価58,800円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.84%となっています。 下落トレンドが14年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.84%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字赤羽の調査地点マップ
大字赤羽の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道東３５５番５４外 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -3.6% | 商業地 | 市塙（5,200m） |
| 栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付１０４５番７ | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 多田羅（3,700m） |
| 栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字天神林２６３１番２９外基準地 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 多田羅（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字赤羽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字赤羽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。