大殿（伯耆町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県伯耆町大殿の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,550円/㎡
坪単価 約67,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大殿の地価は伯耆町で高い？町名別の平均・順位で比較
伯耆町内の町名別順位
1位/ 1町
大殿の平均
20,550円/㎡
坪単価 約67,900円/坪
伯耆町の調査地点平均
12,358円/㎡
大殿はその約1.7倍
大殿の地価は、伯耆町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では伯耆町内1町中1位です。伯耆町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大殿の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大殿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 950万円 | 27,941円/㎡ | 92,400円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 430万円 | 10,750円/㎡ | 35,500円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,200万円 | 22,642円/㎡ | 74,800円/坪 | 2007年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 690万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 740万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 760万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 240万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,100万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 6件
2014年 11件
2013年 6件
2012年 5件
2010年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大殿の調査地点マップ
大殿の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県西伯郡伯耆町大殿字石佛９８４番２基準地 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 岸本（1,400m） |
| 鳥取県西伯郡伯耆町大殿字寺ノ上１２１８番２４基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 岸本（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大殿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大殿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。