大字浦富（岩美町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県岩美町大字浦富の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字浦富の地価は岩美町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字浦富の地価は、岩美町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では岩美町内1町中1位です。岩美町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字浦富の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約44.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,550円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -44.8% |
| 2022年 | 23,750円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -64.2% |
| 2021年 | 23,950円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +8.6% |
| 2020年 | 24,200円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +1.2% |
| 2019年 | 24,300円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -7.4% |
| 2018年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -14.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字浦富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 430万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 100万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 610万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 230万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 70万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 720万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 50万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 960万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 160万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 640万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字浦富の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県岩美町大字浦富の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,300円/㎡（坪単価77,000円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の54,350円/㎡（坪単価179,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,300円/㎡（坪単価77,000円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字浦富の調査地点マップ
大字浦富の周辺環境・生活施設
大字浦富の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は岩美駅（300m）です。
- 岩美町役場前バス停・約17m
- 岩美郵便局郵便局・約133m
- すこやかセンターバス停・約160m
- 岩美駅バス停・約243m
- 岩美幹部派出所前バス停・約350m
- 鳥取警察署岩美幹部派出所警察署・交番・約426m
- サンマート岩見店バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字浦富の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９ | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | -0.4% | 商業地 | 岩美（300m） |
| 鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字竹ケ下１０２８番１２ | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 岩美（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字浦富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字浦富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。