大字小熊（日高川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県日高川町大字小熊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,100円/㎡
坪単価 約83,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約114,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字小熊の地価は日高川町で高い？町名別の平均・順位で比較
日高川町内の町名別順位
1位/ 1町
大字小熊の平均
25,100円/㎡
坪単価 約83,000円/坪
日高川町の調査地点平均
16,568円/㎡
大字小熊はその約1.5倍
大字小熊の地価は、日高川町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では日高川町内1町中1位です。日高川町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小熊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小熊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 48万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 550万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 2,000万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 340万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,200万円 | 20,339円/㎡ | 67,200円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 770万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 820万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小熊の調査地点マップ
大字小熊の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県日高郡日高川町大字小熊字大板２４０７番１０基準地 | 27,400円/㎡ | 90,600円/坪 | -1.4% | 商業地 | 道成寺（1,000m） |
| 和歌山県日高郡日高川町大字小熊字法徳寺２３５７番９基準地 | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 道成寺（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小熊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小熊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。