上市場（睦沢町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県睦沢町上市場の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上市場の地価は睦沢町で高い？町名別の平均・順位で比較
睦沢町内の町名別順位
1位/ 2町
上市場の平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
睦沢町の調査地点平均
12,000円/㎡
上市場はその約1.1倍
上市場の地価は、睦沢町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では睦沢町内2町中1位です。睦沢町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上市場の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上市場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 1,200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 180万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 540万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 480万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 150万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 240万円 | 8,276円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,200万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 660万円 | 57,391円/㎡ | 189,700円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 850万円 | 106,250円/㎡ | 351,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上市場の調査地点マップ
上市場の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県長生郡睦沢町上市場字北細田３２０番４８基準地 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 上総一ノ宮（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上市場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上市場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。