大字山上（古殿町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県古殿町大字山上の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,800円/㎡
坪単価 約25,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約3,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字山上の地価は古殿町で高い？町名別の平均・順位で比較
古殿町内の町名別順位
1位/ 2町
大字山上の平均
7,800円/㎡
坪単価 約25,800円/坪
古殿町の調査地点平均
966,022円/㎡
大字山上はその約0.0倍
大字山上の地価は、古殿町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では古殿町内2町中1位です。古殿町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山上の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 1,040円/㎡ | 3,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字山上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 400万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | 2014年 |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 8万円 | 360円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 45万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 12万円 | 880円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 36万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 38万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 110万円 | 360円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 41万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 30万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山上の調査地点マップ
大字山上の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県石川郡古殿町大字山上字宮前１７番１外基準地 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 磐城石川（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。