押越（養老町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県養老町押越の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
押越の地価は養老町で高い？町名別の平均・順位で比較
押越の地価は、養老町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では養老町内3町中1位です。養老町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
押越の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約49.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,400円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -49.2% |
| 2018年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
押越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,400万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 200万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 900万円 | 51,429円/㎡ | 170,000円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 410万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 160万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 230万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 3,900万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 1997年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,500万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 920万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
押越の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県養老町押越の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,800円/㎡（坪単価98,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,800円/㎡（坪単価98,500円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.64%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.64%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
押越の調査地点マップ
押越の周辺環境・生活施設
押越の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は美濃高田駅（1,200m）です。
- 町立養老小学校小学校・約370m
- 養老警察署警察署・交番・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
押越の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県養老郡養老町押越字村前１２３８番１外 | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | -1.0% | 商業地 | 美濃高田（1,200m） |
| 岐阜県養老郡養老町押越字北河原５７８番３基準地 | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 美濃高田（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
押越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。押越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。