大字原町（東吾妻町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県東吾妻町大字原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字原町の地価は東吾妻町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字原町の地価は、東吾妻町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では東吾妻町内2町中1位です。東吾妻町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約3.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,150円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +3.8% |
| 2020年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,050円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 460万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 7,400万円 | 67,273円/㎡ | 222,400円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,700万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,700万円 | 11,333円/㎡ | 37,500円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 79万円 | 1,339円/㎡ | 4,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 540万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 4,500万円 | 132,353円/㎡ | 437,500円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 300万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県東吾妻町大字原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,950円/㎡（坪単価69,300円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の46,500円/㎡（坪単価153,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,950円/㎡（坪単価69,300円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.97%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.97%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字原町の調査地点マップ
大字原町の周辺環境・生活施設
大字原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は群馬原町駅（500m）です。
- 原町郵便局郵便局・約225m
- バス停バス停・約226m
- エーコープスーパーマーケット・約239m
- 原町幼稚園幼稚園・約324m
- ベイシアスーパーマーケット・約439m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字原町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字清光７１７番４基準地 | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | -0.9% | 商業地 | 群馬原町（500m） |
| 群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町５２５１番基準地 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 群馬原町（850m） |
| 群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字上之町５９０番３ | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -0.9% | 商業地 | 群馬原町（280m） |
| 群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字御殿６７５番 | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 群馬原町（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。