大字福島（甘楽町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県甘楽町大字福島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字福島の地価は甘楽町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字福島の地価は、甘楽町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では甘楽町内4町中1位です。甘楽町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字福島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約4.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,000円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -4.3% |
| 2023年 | 23,250円/㎡ | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -62.2% |
| 2022年 | 22,200円/㎡ | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -60.4% |
| 2021年 | 22,500円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -59.6% |
| 2020年 | 22,800円/㎡ | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | -66.7% |
| 2019年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,500円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -36.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字福島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 100万円 | 2,326円/㎡ | 7,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 4,100万円 | 48,235円/㎡ | 159,500円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 530万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 820万円 | 16,078円/㎡ | 53,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,500万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 650万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 720万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 150万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字福島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県甘楽町大字福島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,700円/㎡（坪単価75,000円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の39,800円/㎡（坪単価131,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.38%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.38%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字福島の調査地点マップ
大字福島の周辺環境・生活施設
大字福島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は上州福島駅（280m）です。
- 福島郵便局郵便局・約157m
- 富岡警察署福島駐在所警察署・交番・約178m
- 甘楽町図書館図書館・約342m
- 福島幼稚園幼稚園・約424m
- 町立福島小学校小学校・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字福島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字中町７２５番１ | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -0.8% | 商業地 | 上州福島（280m） |
| 群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字多井戸根２番７外 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 上州福島（450m） |
| 群馬県甘楽郡甘楽町大字福島字稲荷前１４５１番１基準地 | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 上州福島（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字福島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字福島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。