大字馬山（下仁田町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県下仁田町大字馬山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,900円/㎡
坪単価 約42,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約19,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字馬山の地価は下仁田町で高い？町名別の平均・順位で比較
下仁田町内の町名別順位
1位/ 1町
大字馬山の平均
12,900円/㎡
坪単価 約42,600円/坪
下仁田町の調査地点平均
14,740円/㎡
大字馬山はその約0.9倍
大字馬山の地価は、下仁田町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では下仁田町内1町中1位です。下仁田町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字馬山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字馬山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 660万円 | 12,453円/㎡ | 41,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 220万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 120万円 | 670円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 100万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 100万円 | 5,128円/㎡ | 17,000円/坪 | 2004年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 20万円 | 526円/㎡ | 1,700円/坪 | 1954年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 120万円 | 1,791円/㎡ | 5,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,000万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1968年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 230万円 | 12,105円/㎡ | 40,000円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字馬山の調査地点マップ
大字馬山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県甘楽郡下仁田町大字馬山字八反田２２２７番２基準地 | 12,900円/㎡ | 42,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 南蛇井（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字馬山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字馬山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。