大字新井（榛東村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県榛東村大字新井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字新井の地価は榛東村で高い？町名別の平均・順位で比較
大字新井の地価は、榛東村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では榛東村内3町中1位です。榛東村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字新井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約51%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -51% |
| 2023年 | 24,700円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -55.5% |
| 2022年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,400円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -39% |
| 2020年 | 25,800円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -26.4% |
| 2019年 | 25,900円/㎡ | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -61.8% |
| 2018年 | 26,000円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -57.7% |
| 2017年 | 26,100円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -46.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字新井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,300万円 | 65,714円/㎡ | 217,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 840万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 640万円 | 18,286円/㎡ | 60,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 840万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 800㎡ | 970万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,600万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,900万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 7,000万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 850万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字新井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県榛東村大字新井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,300円/㎡（坪単価80,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の45,500円/㎡（坪単価150,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,300円/㎡（坪単価80,300円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.79%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.79%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字新井の調査地点マップ
大字新井の周辺環境・生活施設
大字新井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は群馬総社駅（4,900m）です。
- 前橋池端簡易郵便局郵便局・約187m
- 判塚バス停・約428m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字新井の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県北群馬郡榛東村大字新井字十二沢２１９６番１基準地 | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 群馬総社（4,900m） |
| 群馬県北群馬郡榛東村大字新井字長久保２９０１番６ | 24,300円/㎡ | 80,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 群馬総社（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字新井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字新井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。