字本町(遠別町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の北海道遠別町字本町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,550円/㎡
坪単価 約18,300円/坪
前年比(町内平均)
-4.6%
実勢 土地 坪単価(2015年)
11,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

字本町の地価は遠別町で高い?町名別の平均・順位で比較

遠別町内の町名別順位
1/ 1
字本町の平均
5,550円/㎡
坪単価 約18,300円/坪
遠別町の調査地点平均
4,850円/㎡
字本町はその約1.1

字本町の地価は、遠別町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では遠別町1町中1位です。遠別町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

字本町の土地の取引相場(実勢価格)

字本町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2015年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20153,330円/㎡1.1万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

字本町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地と建物)200㎡70万円3,500円/㎡11,600円/坪1964年
2022Q3宅地(土地)560㎡170万円3,100円/㎡10,200円/坪
2022Q2宅地(土地)190㎡60万円3,200円/㎡10,600円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)370㎡320万円8,649円/㎡28,600円/坪2003年
2021Q3宅地(土地)600㎡150万円2,500円/㎡8,300円/坪
2019Q3宅地(土地)280㎡80万円2,900円/㎡9,600円/坪
2019Q3宅地(土地)280㎡84万円3,000円/㎡9,900円/坪
2019Q2宅地(土地)280万円770円/㎡2,500円/坪
2018Q3宅地(土地)690㎡300万円4,300円/㎡14,200円/坪
2018Q2宅地(土地と建物)230㎡440万円19,130円/㎡63,200円/坪1963年

取引件数の推移(流動性の目安)

20155

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

字本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991.1万円/坪33万円
501651.1万円/坪55万円
1003311.1万円/坪110万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約1.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

字本町の地価マップ(調査地点)

字本町の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
北海道天塩郡遠別町字本町3丁目77番6基準地6,100円/㎡20,200円/坪-5.4%バス停遠別本町2丁目(徒歩1分)
北海道天塩郡遠別町字本町4丁目67番外内基準地5,000円/㎡16,500円/坪-3.8%バス停遠別本町2丁目(徒歩4分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

字本町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の字本町の基準地価は、町内基準地の平均で5,550円/㎡、坪単価は約18,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、字本町は遠別町内1町中1位です。遠別町の調査地点平均に対して約1.1倍の水準です。

字本町の基準地の前年比は平均-4.6%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2015年の字本町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3,330円/㎡(坪単価 約1.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

字本町の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約1.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約33万円です(50坪 約55万円、100坪 約110万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。字本町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。