字月崎（福島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道福島町字月崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字月崎の地価は福島町で高い？町名別の平均・順位で比較
字月崎の地価は、福島町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では福島町内1町中1位です。福島町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字月崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約31%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,250円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | +31% |
| 2017年 | 8,500円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | +29.4% |
| 2016年 | 8,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字月崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 33万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 140万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 250万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1985年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 180万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 1988年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 30万円 | 857円/㎡ | 2,800円/坪 | 1970年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 120万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 600万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 1988年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 120万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 190万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 690万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字月崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道福島町字月崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,000円/㎡（坪単価23,100円）で、 前年比-6.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の12,000円/㎡（坪単価39,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,000円/㎡（坪単価23,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.04%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.04%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
字月崎の調査地点マップ
字月崎の周辺環境・生活施設
字月崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は木古内駅（35,000m）です。
- 町立福島小学校小学校・約220m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
字月崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道松前郡福島町字月崎３５７番２４ | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 木古内（35,000m） |
| 北海道松前郡福島町字月崎２０４番７基準地 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -4.2% | 住宅地 | バス停福島（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字月崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字月崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。